Trên thị trường bất động sản, khái niệm về townhouse đang trở nên phổ biến và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư cũng như người mua nhà. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định đúng đắn khi đầu tư vào townhouse; việc hiểu rõ về đặc điểm, ưu và nhược điểm của loại hình này là điều hết sức quan trọng. Cùng OneDay tìm hiểu!
1. Khái niệm Townhouse là gì
Townhouse, hay còn gọi là nhà phố liền kề, là một loại hình bất động sản phổ biến ở các quốc gia phát triển như Bắc Mỹ, Châu Á, Úc, và một số nước châu Âu.
Tại Việt Nam, Townhouse được xem là một phân khúc mới trong lĩnh vực bất động sản; chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Đặc điểm chính của Townhouse là sự kết hợp giữa tính riêng tư và tiện ích của biệt thự; cùng với kiến trúc đẳng cấp và vị trí thuận lợi.
Đừng lầm tưởng! Townhouse và shophouse là hai khái niệm hoàn toàn khác biệt!
Mặc dù Townhouse và Shophouse đều là loại hình bất động sản liền kề; nhưng chúng có mục đích và tính chất khác nhau. Townhouse chủ yếu là nơi ở, trong khi Shophouse thường kết hợp cả kinh doanh và nơi ở.
1.1 Ưu nhược điểm đầu tư Town house
Giống như mọi mô hình bất động sản khác, loại hình này cũng có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số điểm nổi bật:
Ưu điểm
- Chi phí hợp lý: Do chia sẻ một phần tường với các nhà liền kề; townhouse có chi phí xây dựng thấp hơn, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
- Dễ sửa chữa: Thiết kế đơn giản và diện tích nhỏ gọn; làm cho việc bảo trì và sửa chữa trở nên đơn giản và ít tốn kém hơn.
- Tiện nghi xung quanh: Vị trí của townhouse thường gần các tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, bể bơi; tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày.
- Không gian ngoại thất mở rộng: Cư dân có thể tận hưởng không gian ngoài trời mở rộng; bao gồm sân trước chung và các khu vực sinh hoạt chung khác.
Nhược điểm
- Thiếu riêng tư: So với các loại nhà phố và biệt thự đơn lập, townhouse thiếu điểm riêng tư hơn. Do phụ thuộc vào môi trường xung quanh và hàng xóm; cư dân có thể cảm thấy thiếu yên tĩnh và riêng tư.
- Giới hạn thiết kế mặt tiền: Chủ nhà không có tự do trong việc thiết kế mặt tiền và bề ngoài của townhouse; vì chúng thường được đồng nhất với các căn nhà lân cận từ trước. Tuy nhiên, họ vẫn có thể tự do lựa chọn và thiết kế nội thất theo phong cách cá nhân.
1.2 Những lý do nên chọn đầu tư townhouse
Townhouse, với các đặc điểm và tiện ích đa dạng; hiện đang trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn với nhiều lý do sau:
- Tính thương mại cao: Vị trí tốt của Townhouse thích hợp cho việc kinh doanh, buôn bán, hoặc cho thuê lại, tạo nguồn thu nhập ổn định.
- Thuận tiện cho người sở hữu: Vị trí thuận lợi giúp cải thiện giao thông và tiện ích sinh hoạt hàng ngày.
- Tính đa năng: Thiết kế linh hoạt cho phép sử dụng nhà phố với nhiều mục đích khác nhau, từ kinh doanh đến sinh sống.
- Chống trượt giá, lạm phát: Townhouse giữ tài sản ổn định, và giá trị tăng theo sự phát triển của khu vực.
- Giá tăng nhanh: Giá nhà phố tăng nhanh hơn các loại hình bất động sản khác như chung cư, biệt thự, hay đất nền.
- Nhà phố mặt tiền ngày càng khan hiếm: Với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án chung cư và biệt thự, nhà phố mặt tiền trở thành tài sản độc nhất.
2. Mô hình townhouse thích hợp với những đối tượng đầu tư nào
Townhouse là lựa chọn phù hợp với những nhóm đối tượng sau:
- Người muốn ổn định cuộc sống: Với thiết kế hiện đại và vị trí thuận tiện; townhouse là sự lựa chọn tốt cho những người muốn tạo sự ổn định cho cuộc sống của mình.
- Người muốn thu nhỏ diện tích ở: Đối với người già hoặc những người muốn giảm bớt diện tích sống; townhouse với các tiện ích gần gũi là sự lựa chọn lý tưởng.
- Nhà đầu tư bất động sản: Với vị trí chiến lược và tiềm năng sinh lời; townhouse là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản; có thể thu về lợi nhuận đáng kể thông qua việc mua bán hoặc cho thuê.
3. Kinh nghiệm đầu tư townhouse “chắc thắng”
Khi đầu tư vào townhouse, vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu mà bạn cần xem xét. Một căn townhouse tốt nằm ở vị trí đắc địa không chỉ tốt cho việc định cư; mà còn mang lại lợi ích cho các kế hoạch kinh doanh, bán lại hoặc cho thuê.
Tiếp theo, bạn cần phải hiểu rõ xu hướng phát triển đô thị của khu vực bạn đang quan tâm. Tập trung vào việc mua townhouse ở các khu vực đang phát triển mở rộng của thành phố. Ở đây, bạn có thể mua bất động sản với giá thấp. Sau một thời gian ngắn, giá trị của nó có thể tăng lên nhanh chóng.
Tuy nhiên, hãy cẩn thận và tránh mua ở những khu vực quá xa trung tâm thành phố. Việc mua townhouse ở xa có thể gây sụt giá trong thời gian chờ đợi; do tác động của lạm phát và sự kết nối với trung tâm thành phố.
4. Nên chọn mua nhà Townhouse hay căn hộ chung cư để ở
Khi quyết định giữa việc muabán hoặc đầu tư, bạn cần xem xét các yếu tố sau đây:
| Townhouse | Căn hộ chung cư |
|---|---|
| Sự riêng tư: Townhouse mang lại sự riêng tư và không gian cá nhân cao hơn so với căn hộ chung cư. Vì chỉ chia sẻ tường bao ngoài, nên tiếng ồn và phiền nhiễu từ hàng xóm ít hơn. | Tiện ích: Căn hộ chung cư thường có nhiều tiện ích như bể bơi, phòng gym, nhà cộng đồng… làm tăng sự tiện lợi cho cuộc sống hàng ngày. |
| Sở hữu: Bạn là chủ sở hữu của townhouse, có quyền tự do bảo trì và sửa chữa theo ý muốn. | An ninh và bảo trì: Thường được quản lý bởi một tổ chức, căn hộ chung cư cung cấp sự hỗ trợ về an ninh và bảo trì từ quản lý tòa nhà. |
| Kết nối với cộng đồng: Townhouse vẫn cung cấp một mức độ kết nối với cộng đồng xung quanh, giúp bạn cảm thấy thuộc về một cộng đồng nhưng vẫn giữ được sự riêng tư. |
Tóm lại, lựa chọn phụ thuộc vào ưu tiên cá nhân của bạn về sự riêng tư và tiện ích.
Nếu bạn muốn sở hữu một không gian riêng tư nhưng vẫn kết nối với cộng đồng; thì townhouse là lựa chọn phù hợp. Ngược lại, nếu bạn cần sự tiện nghi và an ninh đảm bảo; thì căn hộ chung cư là một lựa chọn tốt tại trung tâm thành phố.
Tạm kết
Như vậy, việc đầu tư vào townhouse không chỉ mang lại những cơ hội lớn; mà còn đi kèm với những rủi ro cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Hãy áp dụng những thông tin mà OneDay chia sẻ để tính toán và đánh giá mọi khía cạnh của dự án một cách tỉ mỉ; đồng thời lựa chọn đúng thời điểm và vị trí phù hợp cho việc mua townhouse.
