Là “điểm sáng” hiếm hoi của thị trường Bất động sản trong thời gian gần đây, bất động sản công nghiệp có nhiều dư địa và cơ hội phát triển trong cả ngắn, trung và dài hạn. Phân khúc BĐS ngược sóng này có gì đặc biệt? Hãy cùng OneDay khám phá nhé!
1. Phân khúc BĐS ngược sóng đang được quan tâm
Thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, nước có 563 khu công nghiệp (KCN) nằm trong quy hoạch tại 61/63 tỉnh thành; 397 KCN đã được thành lập; 292 KCN đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên đạt hơn 87,1 nghìn ha, đất công nghiệp hơn 58,7 nghìn ha. Ngoài ra còn có 106 KCN đang trong quá trình xây dựng với diện tích đất công nghiệp khoảng 23,8 nghìn ha.
Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), tính đến hết quý 1/2023, tỷ lệ lấp đầy các KCN cấp 1 trên cả nước tiếp tục xu hướng tăng trên 80%. Trong đó khu vực phía Nam trung bình đạt 85% – dẫn đầu cả nước. Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy cao nhất, đạt trên 95%.
Nhìn chung, tỷ lệ lấp đầy KCN tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và Nam đều ở mức trên 90% năm 2022. Một số khu công nghiệp tại Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang, Bình Dương được lấp đầy gần như hoàn toàn.
Thời gian gần đây, bất động sản công nghiệp là “điểm sáng” hiếm hoi của thị trường bất động sản. Đây được xem là Phân khúc BĐS ngược sóng cho đến hiện tại. Nó có nhiều dư địa và cơ hội phát triển cả trong ngắn, trung và dài hạn. Vì thế, đây là phân khúc bất động sản ngược sóng tiềm năng nhất trong năm 2023
2. Những bất cập còn tồn đọng
2.1 Rào cản trước mắt – Phân khúc BĐS ngược sóng
Tuy nhiên, theo VARs sự phát triển của BĐS công nghiệp cũng còn nhiều “rào cản”. Có thể kể đến như khâu giải phóng mặt bằng còn chậm gây “nút thắt” ở nhiều dự án; các KCN còn thiếu các dịch vụ phục vụ cuộc sống của người lao động và gia đình; hạ tầng kết nối còn thiếu đồng bộ; tiêu chuẩn kỹ thuật của nhà xưởng còn thấp; …
Cũng theo VARs, sự thay đổi của nền kinh tế và sự xuất hiện nhu cầu mới từ sự phát triển đang đòi hỏi định hướng chính sách cần rõ ràng và đủ mạnh để hỗ trợ các nhà đầu tư và thúc đẩy thị trường phát triển tương xứng với tiềm năng sẵn có.
Cụ thể, thông tin quy hoạch KCN đồng bộ cần được công khai minh bạch trong tổng thể bản đồ quy hoạch chung của vùng; địa phương để nhà đầu tư yên tâm nghiên cứu, nắm bắt cơ hội đầu tư.
Thứ hai, là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến tiềm năng tăng trưởng BĐS cũng như gia tăng năng lực cạnh tranh; hạ tầng, cần được đẩy mạnh và chú trọng đầu tư. Đặc biệt là hạ tầng giao thông kết nối.
2.2 Thủ tục pháp lý khác
Thứ ba là đơn giản hóa thủ tục cấp phép; giải quyết các vướng mắc thủ tục đất đai (bồi thường, giải phóng mặt bằng); làm kéo dài thời gian xây dựng cũng như chi phí pháp lý. Các địa phương cần triển khai thực tiễn chiến dịch “trải thảm” đón nhà đầu tư; tăng cường chính sách ưu đãi đầu tư và các dịch vụ hỗ trợ pháp lý khác. Ưu tiên các KCN phù hợp với định hướng, đạt chỉ tiêu hạn chế lượng phát thải, mức tiêu thụ năng lượng,… hạn chế tác động đến môi trường, giảm sức ép cho hạ tầng.
3. Những điều cần cải tiến – Phân khúc BĐS ngược sóng
Xem thêm: Tranh Ngựa Phong Thủy Khi Treo Kỵ Nhất Điều Gì? – OneDay
Dữ liệu của VARs cho thấy, các doanh nghiệp “lắm tiền nhiều của” đến từ các thị trường phát triển có yêu cầu rất cao về hệ sinh thái xung quanh KCN và những những yếu tố liên quan đến hạ tầng kỹ thuật, cơ sở sản xuất. Nhu cầu này đòi hỏi các KCN không chỉ cần có khu vực phục vụ hoạt động sản xuất; nhà ở cho công nhân; phát triển các dịch vụ đi kèm đa dạng; tạo môi trường sống cho người lao động mà còn cần hướng tới phát triển nhà xưởng hiện đại; có khả năng cung ứng những dịch vụ có chất lượng quốc tế với mức giá cạnh tranh.
Xem thêm: Thị Trường Địa Ốc “Tan Băng” – Bất Động Sản Có Tín Hiệu Phục Hồi
Tạm kết
Vừa rồi OneDay đã cung cấp 1 thông tin về phân khúc bất động sản ngược sóng tiềm năng nhất năm 2023 – Bất động sản công nghiệp. Hi vọng, những thông tin trên sẽ giúp bạn được phần nào trong việc quyết định đầu tư bất động sản sắp đến.
Nguồn: CafeF
