Officetel là một loại hình căn hộ phổ biến tại các khu đô thị sầm uất. Đây là loại căn hộ kết hợp giữa văn phòng và nhà ở. Do đó nó tiết kiệm được chi phí và không gian sống và thuận tiện hơn. trong bài viết này, hãy cùng OneDay tìm hiểu về khái niệm Officetel là gì. Bên cạnh đó, bài viết cũng sẽ gợi ý cho bạn top 4 dự án căn hộ văn phòng chất lượng tại Hà Nội
1. Officetel là gì – Căn hộ văn phòng
Đây là một loại hình khá mới mẻ và khác biệt so với các loại hình truyền thống. Đó là sự kết hợp giữa văn phòng (office) và khách sạn (hotel). Giống như với tên gọi của nó, Officetel có thể được dùng để ở hoặc nơi làm việc. Ngoài ra cũng có thể linh động kết hợp cả hai dùng để ở và làm việc
Officetel ra đời nhằm đáp ứng các nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Hoặc các start-up vừa thành lập với chi phí thấp và hẹp. Loại hình này được dự đoán sẽ là một xu hướng mới trong loại hình lưu trú năm 2023
>>> Xem thêm: Nhà cấp 4 là gì? Cách phân biệt và lý do nên chọn nhà cấp 4 – OneDay
2. Đặc điểm của officetel- Officetel là gì
Có thể dễ dàng nhận thấy rằng, loại hình officetel được thừa hưởng các đặc điểm của một văn phòng và khách sạn kết hợp với nhau. Nó cung cấp một không gian làm việc không cứng nhắc như các văn phòng thông thường. Thay vào đó mô hình này đem đến một thiết kế căn hộ với đầy đủ tiện nghi, hiện đại và thoải mái cho người sử dụng
Tại Việt Nam, mô hình Officetel thường sẽ có các đặc điểm chung sau đây:
- Đầu tiên, mô hình này sẽ có những tiêu chuẩn nhất định được đặt ra. Nó bao gồm bản tên thương hiệu của công ty, thang máy, quay lễ tân, nơi tiếp khách, lối đi. Ngoài ra nó cũng sẽ có những không gian được bố trí phù hợp với các ngành nghề trong kinh doanh
- Bên cạnh đó, loại hình lưu trú Officetel có thể được phép đăng ký tạm trú. Và được nghỉ ngơi qua đêm. Ngoài ra, có thể sử dụng không giới hạn các tiện ích của tòa nhà. Chẳng hạn như hồ bơi, phòng tập gym, khu công viên, khu vui chơi
>>> Xem Thêm: Motel là gì? Đặc điểm của Motel
3. Ưu và nhược điểm của Officetel- Officetel là gì
3.1 Ưu điểm
- Ưu điểm đầu tiên của mô hình này là có thể kết hợp giữa cả văn phòng và nhà ở. Nó giúp tiết kiệm được chi phí cũng như tận dụng được không gian
- Giá bán hoặc cho thuê của các căn hộ Officetel cũng sẽ rẻ hơn so với các căn hộ thương mại. Phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Hoặc start-up còn non trẻ giảm rủi ro hơn so với việc thuê mặt bằng bên ngoài
- Có thể dùng địa chỉ căn hộ để đăng ký giấy phép kinh doanh
- Hệ thống thang máy riêng biệt đến căn hộ đảm bảo sự riêng tư và bảo mật
- Có thể đăng ký tạm trú và ở qua đêm
- Được sử dụng đầy đủ các tiện ích của toà nhà. Chẳng hạn như khu sinh hoạt chung, khu vui chơi, hồ bơi….
3.2 Nhược điểm
- Một trong những nhược điểm lớn nhất của mô hình Officetel là diện tích bị giới hạn. Nó chỉ phù hợp với các hộ gia đình ít người hoặc các doanh nghiệp và start-up nhỏ từ 10 thành viên trở xuống
- Chỉ có thể được đăng ký tạm trú nhưng không được đăng ký cư trú cố định
- Thời gian sử dụng là có giới hạn. Khi căn hộ hết thời hạn sử dụng, người sở hữu cần phải xin gia hạn
>>> Xem thêm: Downtown Là Gì? Phân Biệt Downtown Và Uptown- OneDay
4. Officetel dùng để làm gì- Officetel là gì
4.1 Dùng để làm văn phòng
Như đã nói ở trên mô hình này hoàn toàn có thể dùng để làm văn phòng. Một trong những ưu điểm của việc dùng Officetel để làm văn phòng làm việc chính là không gian thoải mái và thân thiện hơn. Mô hình giúp đem đến một không gian làm việc với đầy đủ tiện nghi. Có thể được ở lại qua đêm và không cứng nhắc như mô hình văn phòng thông thường.
Bên cạnh đó còn được sử dụng như tiện ích của tòa nhà. Ngoài ra chi phí cũng sẽ thấp hơn so với việc đầu tư văn phòng truyền thống
4.2 Dùng làm nhà ở
Mô hình này cũng rất hợp để làm nhà ở đối với các hộ gia đình ít người và chi phí sinh hoạt hạn hẹp. Mô hình officetel được thiết kế hiện đại, không gian thoải mái và thân thiện nhưng giá thành rất hợp lý và rẻ hơn so với các căn hộ thương mại khác. Do đó, mô hình này ngày càng được ưa chuộng tại các thành phố lớn. Nơi có chi phí sinh hoạt đắt đỏ và đông dân cư
4.3 Kết hợp nhà ở và văn phòng
Điều này là hoàn toàn có thể đối với mô hình Officetel. Với lối thiết kế được xây dựng phù hợp cho cả dùng để ở văn phòng. Người sử dụng cũng có thể tận dụng điều này để có thể kết hợp trong việc vừa làm nhà ở và văn phòng làm việc. Nó sẽ giúp tiết kiệm được chi phí rất nhiều so với việc phải thuê 2 nơi dùng để làm nhà ở và văn phòng riêng biệt.
Tuy nhiên người dùng cần phải thiết kế sao cho hợp lý nhất có thể. Để đảm bảo đầy đủ không gian cho việc sinh hoạt và làm việc một cách thoải mái
>>> Xem thêm: Coastal Là Gì? Lối Thiết Kế Đơn Giản Mà Rất Cuốn Hút -OneDay
5. Pháp lý của officetel- Căn hộ chung cư officetel là gì?
5.1 Thời hạn sử dụng
Thông thường tại các nước phát triển, mô hình này có thời hạn sử dụng là 50 năm. Để đảm bảo sự an toàn và phát triển của đời sống cư dân
- Tại Việt Nam, Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư đã được quy định rõ tại điều 123 của luật nhà ở 2014. Theo đó:
- Quá trình mua bán nhà ở phải được ký hợp đồng và đem ra công chứng
- Trong quá trình mua bán hai bên có thể thỏa thuận các điều khoản trong việc bán hoặc chuyển nhượng quyền dụng đất gắn liền với nhà ở đó trong một khoảng thời gian nhất định
- Việc công nhận quyền sở hữu nhà ở sẽ được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Nếu bạn mua nhà có thời hạn thì sẽ được cấp giấy chứng nhận trong thời gian sở hữu nhà ở
Bên cạnh đó kết hợp với điều khoản tại điều 98 của luật đất đai 2014. Chế độ sử dụng đất để xây dựng nhà ở chung cư theo thời hạn ổn định và có sự lâu dài sẽ được xác định trên hợp đồng mua bán nhà ở chung được
Như vậy, Chung cư được phân loại thành chung cư được sử dụng ổn định lâu dài và chung cư có thời hạn sử dụng được quy định trên hợp đồng mua bán chung cư
5.2 Officetel có sổ hồng không
Tính đến hiện nay, pháp luật chưa có một quy định cụ thể về việc cấp sổ hồng cho officetel. Và trên thực tế, cũng chưa có một officetel nào được cấp sổ hồng. Bởi vì, người sở hữu chỉ có quyền sử dụng căn hộ mà không thể đăng ký thường trú tại căn hộ.
Tuy nhiên, từ tháng 5/2023, Nghị định đã sửa đổi các nghị định trong các điều khoản của Luật Đất đai, condotel và officetel sẽ được cấp sổ hồng nếu đủ điều kiện.
6. Phân biệt Officetel với các loại hình khác- Officetel là gì
| Căn hộ chung cư | Văn phòng | Officetel | |
| Mục đích sử dụng | Chỉ dùng với mục đích để ở và sinh hoạt | Dùng để làm việc | Có thể kết hợp dùng để làm việc và sinh hoạt |
| Diện tích tối thiểu | 45m2 | 50m2 | 30-78m2 |
| Chi phí | Tùy thuộc vào từng loại | Chi phí cao vì phải chịu phí quản lý | Chi phí thấp hơn so với văn phòng nhưng cao hơn so với căn hộ truyền thống |
| Tiện ích | Các tiện ích chung của tòa nhà | Các tiện ích của văn phòng như quầy cafe, quầy bếp… | Các tiện ích bên trong căn hộ và các tiện ích chung của dự án |
| Sự thuận tiện | Thời gian và giờ giấc sinh hoạt theo quy định của tòa nhà | Theo quy định của ban quản lý | Chủ động và linh động |
7. Top 4 các địa chỉ Officetel chất lượng tại Hà Nội
7.1 Offictel Trần Duy Hưng- Căn hộ văn phòng
Đây là dự án thuộc dự án Vinhomes Trần Duy Hưng. Thuộc quyền đầu tư xây dựng của Vingroup. Dự án nằm trên con phố sầm uất nhất Hà Nội. Do đó đây là một dự án căn hộ Officetel được nhiều người săn đón. Bởi nó có vị trí thuận tiện và có nhiều tiện ích xung quanh.
Các căn hộ có diện tích khoảng 50m2. Được thiết kế sang lẫn một chút cổ điển và hiện đại. Số lượng căn hộ tại đây là 24 căn/ sàn. Có hai loại căn hộ chính là căn 1,5 và 2 PN
7.2 The Manor – Căn hộ Officetel
Đây là dự án được đặt tại một trong những khu đô thị đặng cấp nhất tại phía Tây Hà Nội. Đây là một dự án khu đô thị phức hợp lớn. Nó được xây dựng một cách thông minh và có quy mô. Căn hộ Officetel này Sẽ được tích hợp các chuỗi cung ứng khu đô thị năm sao The Manor
Được thiết kế theo phong cách tối ưu và sang trọng. Lấy màu xanh làm điểm nhấn để tạo cảm giác thoải mái và thoáng mát. Do đó việc lựa chọn thuê căn hộ tại đây là một trong những sự lựa chọn vô cùng hợp lý
>>> Xem thêm: Căn Hộ Penthouse Là Gì? Top 10 Mẫu Penthouse Tại Việt Nam (oneday.com.vn)
7.3 Officetel Vinhomes Giảng Võ
Đây là khu căn hộ thuộc siêu dự án Vinhomes giảng võ. Đây là siêu dự án từng làm mưa làm gió trong ngành bất động sản một thời. Với vị trí trung tâm tại quận Ba Đình. Việc thuê căn hộ này để làm văn phòng và kinh doanh thì sẽ dễ dàng hơn. Vị trí này cũng sẽ giúp bạn dễ dàng tiếp cận với các tiện ích của thành phố.
Bên cạnh đó, căn hộ cũng sở hữu một hệ thống cung cấp cao óc văn phòng chuyên nghiệp. Có thiết kế vô cùng sang trọng và trang nhã. Thiết kế của các căn hộ vô cùng đa dạng phù hợp với nhiều nhu cầu của mọi người. Cùng với đó là một loạt các tiện ích năm sao đẳng cấp giúp đem đến những trải nghiệm tuyệt vời
7.4 Officetel Ciputra
Được đánh giá là một trong những dự án vô cùng tuyệt vời để xây dựng các căn hộ văn phòng. Nó được đặt tại một vị trí thuộc khu đô thị cao cấp bật nhất tại quận Tây hồ.
các căn hộ được thiết kế một cách linh hoạt. Với lối thiết kế thông minh tận dụng được ánh sáng tự nhiên. Dự án này với mong muốn đem lại một không gian làm việc và nhà ở thân thiện với thiên nhiên và môi trường. Bên cạnh đó khu căn hộ cũng có hàng loạt đạt chuẩn quốc tế. Chẳng hạn như công viên, bể bơi, khu đi bộ,…
8. Tạm kết- Officetel là gì
Tóm lại, mô hình Officetel là sự chọn tuyệt vời cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Bởi vì nó tiết kiệm được chi phí cũng như tích hợp được nhiều các tiện ích. Ngoài ra, đây cũng là một giải pháp tối ưu đối với các khu đô thị sầm uất và đông dân cư. Hy vọng qua bài viết này, các bạn có thể hiểu rõ hơn về khái niệm Officetel là gì. Từ đó có thể đưa ra quyết định để chọn một loại hình căn hộ phù hợp nhất cho bản thân
