Nhà Ở Xã Hội Là Gì? Điều Kiện, Đối Tượng Và Hồ Sơ Mua – OneDay

Nhà ở xã hội là một loại hình rất quen thuộc với nhiều người. Đây là loại hình nhà ở dành cho các đối tượng ưu tiên. Nó có giá thành rẻ hơn so với các nhà ở thương mại. Trong bài viết này, hãy cùng OneDay tìm hiểu về khái niệm nhà ở xã hội là gì. Bên cạnh đó, tìm hiểu thêm về các đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật

1. Thế nào là nhà ở xã hội?

Nhà ở xã hội là một loại hình thuộc quản lý của các cơ quan nhà nước. Hoặc được các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng nên. Loại hình này là nhà ở giá rẻ. Nó chỉ dành cho các đối tượng thuộc diện ưu tiên trong xã hội thì mới có thể mua được.

Loại hình nhà ở này ra đời để giúp tạo ra cơ hội sở hữu căn hộ với giá rẻ hơn so với nhà ở thương mại. Dành cho các đối tượng thuộc diện ưu tiên và khó khăn. 

>>> Xem thêm: Nhà cấp 4 là gì? Cách phân biệt và lý do nên chọn nhà cấp 4 – OneDay

2. Điều kiện mua nhà ở xã hội- Nhà xã hội là gì

Để có thể mua được nhà ở xã hội. Phải cần phải đáp ứng đủ ba điều kiện sau đây:

• Chưa có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình. Hoặc chưa thuê nhà thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước
• Đã có nhà ở thuộc quyền sở hữu. Nhưng có diện tích chật hẹp dưới 8m2 sàn trên người hoặc nhà ở tạm bợ, dột nát, hư hỏng
• Đối với các căn hộ có diện tích tối đa là 70 m2 sàn. Hộ gia đình có mức thu nhập hàng tháng không quá 5 lần so với tổng số tiền thuê nhà ở xã hội trả hàng tháng. Đối với các căn hộ có diện tích tối thiểu là 30 mét vuông. Thì mức thu nhập bình quân của hộ gia đình không thấp hơn 4 lần. Nó được tính theo mức giá thuê do các cơ quan có thẩm quyền quy định

>>> Xem thêm: Nguy Hiểm Thuê Nhà Trọ – Cần Biết Tránh Mất Tiền Mang Tật – Quanh Đây (OneDay)

3. 10 nhóm đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội

Dựa theo các quy định tại điều 49 của luật Nhà ở 2014. Có 10 nhóm đối tượng được ưu tiên trong việc mua nhà ở xã hội. 10 nhóm đối tượng đó là:

1. Những người có công với cách mạng. Và được pháp luật công nhận và ưu đãi các quyền lợi về người có công với cách mạng
2. Các hộ nghèo và cận nghèo tại các vùng nông thôn
3. Các hộ gia đình ở vùng nông thôn nằm trong những khu vực thường xuyên chịu tác động bởi thiên tai
4. Các hộ gia đình có thu nhập thấp, nghèo hoặc cận nghèo tại khu vực đô thị
5. Những người lao động đang làm việc tại ngoài hoặc trong các khu công nghiệp
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc CAND, QDND
7. Các cán bộ, công nhân viên chức và công chức
8. Những đối tượng thuộc diện trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại điều 81 luật nhà ở 2014
9. Học sinh sinh viên tại các trường đại học, cao đẳng, học nghề. Học sinh tại các trường dân tộc nội trú sẽ được ở trong thời gian học tập
10. Các hộ gia đình, cá nhân đang nằm trong diện phá dở, thu hồi đất và giải tỏa theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên chưa được đền bù bằng nhà ở, đất ở tái định cư

>>> Xem thêm: Cập Nhật Giá Cho Thuê Phòng Trọ Thủ Đức Mới Nhất – Quanh Đây(OneDay)

4. Hồ sơ đề nghị mua nhà ở xã hội – Nhà ở xã hội là gì

4.1 Hồ sơ chung – Nhà ở xã hội là gì

Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội gồm:

• CMND 3 bản công chứng 
• Giấy đăng ký hộ khẩu và xác nhận tình trạng hôn nhân 3 bản công chứng 
• Ảnh thẻ 3×4 của các thành viên trong gia đình
• Các loại giấy tờ chứng minh thuộc diện ưu tiên ( nếu có )

4.2 Hồ sơ chứng minh đối tượng và thực trạng nhà ở 

Đối với người có công với cách mạng. Họ phải có những giấy tờ chứng minh theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó cần phải xác thực về tình trạng nhà ở hiện nay về chưa nhận được sự hỗ trợ nào từ nhà nước

Đối với các đối tượng 4,5,6,7 quy định tại điều 49 luật nhà ở. Cần phải xin giấy xác nhận làm việc tại các cơ quan tổ chức cũng như thực trạng nhà ở hiện tại

Đối với đối tượng thuộc diện 8 phải có giấy chứng minh việc trả lại nhà ở công vụ. Và do cơ quan quản lý công vụ cung cấp

Đối với các đối tượng thuộc diện 9. Cần phải xin giấy xác nhận tại các cơ sở đào tạo và trường học nơi đang học

Các đối tượng thuộc diện 10 phải cung cấp bản sao công chứng để chứng minh người đó thuộc diện thu hồi đất và nhà ở của các cơ quan thẩm quyền. Ngoài ra cần kèm theo giấy chứng minh việc chưa được nhà nước bồi thường nhà ở, đất ở tại định cư

4.3 Hồ sơ chứng minh điều kiện cư trú- Nhà ở xã hội là gì

Đối với những đối tượng đã đăng ký hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố Trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội. Thì cần phải nộp bản sao công chứng hộ khẩu thường trú tại địa phương đó

Đối với những người không có hộ khẩu thường trú tại tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương nơi mua nhà ở xã hội. Thì phải có bản sao công chứng giấy đăng ký tạm trú hoặc hợp đồng lao động. Và có thời hạn từ một năm trở lên tính từ thời điểm nộp đơn. Bên cạnh đó cũng có thể nộp cái hợp đồng không xác định thời hạn hoặc giấy xác nhận để chứng minh việc đóng bảo hiểm xã hội tại nơi đó

Ngoài ra bắt buộc phải có giấy xác nhận của cơ quan, Đơn vị có trách nhiệm về việc đóng bảo hiểm nếu như các đối tượng làm việc cho các chi nhánh hoặc văn phòng tại nơi có nhà ở xã hội mà đóng bảo hiểm tại địa phương nơi đặt trụ sở chính

>>> Xem thêm: 3 Bước Trong Quy Trình Công Chứng Mua Bán Nhà Đất Là Gì – OneDay

5. Pháp lý liên quan đến nhà ở xã hội- Nhà ở xã hội là gì

Theo quy định của pháp luật hiện nay. Nhà ở xã hội có thời gian sử dụng tối đa là 50 năm. ngoài ra các hộ gia đình chỉ là những người có quyền sử dụng chứ không có quyền sở hữu nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội sẽ được sử dụng lâu dài và được cấp sổ hồng nếu như nhà ở xã hội đó có tuổi đời từ 50-60 năm

Nếu nhà ở xã hội xuống cấp, không thể ở được thì đất đai vẫn thuộc trong dự án thuộc sở hữu chung. các chủ đầu tư hoàn toàn có quyền ủy quyền hoặc bán lại cho người khác

>>> Xem thêm: Nhà Riêng Là Gì? Sở Hữu Nhà Riêng Cần Phải Biết Những Gì? (oneday.com.vn)

6. Nhà ở xã hội có thế chấp được không- Nhà ở xã hội là gì 

Tại Khoản 4, Khoản 5 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định rõ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội

• Theo đó người mua hoặc thuê nhà ở xã hội không được phép thế chấp và không được chuyển nhượng nhà ở xã hội trong vòng 5 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua hoặc thuê căn hộ 
• Trừ trường hợp, người mua hoặc thuê thế chấp với ngân hàng để đủ tiền mua hoặc thuê chính căn hộ đó
• Chỉ được phép thế chấp, chuyển nhượng và bán lại căn hộ khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản liên quan đến đất

7. Có nên mua nhà ở xã hội không- Nhà ở xã hội là như thế nào

Một trong những lợi ích chính của nhà ở xã hội là giá thành rẻ hơn so với nhà ở thương mại. Chính vì thế nếu bạn đang thuộc diện ưu tiên hoặc có đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội, thì có thể cân nhắc nên mua nhà ở xã hội. 

Bạn sẽ sở hữu một căn nhà riêng với một chi phí hợp lý và vừa phải phù hợp với nhu cầu và tài chính của gia đình.

8. Quy trình mua nhà ở xã hội – Nhà ở xã hội là gì

Quy trình mua nhà ở xã hội nhìn chung sẽ bao gồm các bước sau đây:

Bước 1:  Tìm hiểu các thông tin có liên quan về nhà ở xã hội. Chẳng hạn như các thủ tục, pháp lý có liên quan đến nhà ở xã hội, những quy định của pháp luật về các đối tượng ưu tiên trong nhà ở xã hội….

Bước 2: Sau khi tìm các thông tin bước tiếp theo sẽ là đăng ký mua nhà ở xã hội. Lưu ý đơn đăng ký phải đầy đủ và xác thực bao gồm các thông tin của cá nhân và các thành viên trong gia đình 

Bước 3: Cơ quan nhà nước quản lý nhà ở xã hội sẽ xác minh thông tin trong đơn đăng ký. Quá trình này nhằm đảm bảo đúng đối tượng được hưởng quyền lợi về nhà ở xã hội

Bước 4: Cơ qua nhà nước quản lý nhà ở xã hội xét duyệt đơn đăng ký và thông báo đến cho người mua

Bước 5: Người mua và đến đăng ký hợp đồng mua nhà. Thanh toán tiền và nhận nhà

Đây chỉ là các bước cơ bản của việc mua nhà ở xã hội. Quy trình mua nhà ở xã hội sẽ có sự khác biệt giữa các địa phương và các cá nhân khác nhau. 

9. Tạm kết

Như vậy, bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm nhà ở xã hội là gì. Bên cạnh đó, bài viết cũng đã phân tích các đặc điểm của nhà ở xã hội. Và 10 loại đối tượng được ưu tiên về nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật. Theo đó, Nhà ở xã hội có giá thành rẻ hơn so với các nhà ở thương mại khác. Tuy nhiên, nó có thời hạn sử dụng. Và chỉ được quyền sử dụng chứ không có quyền sở hữu. Hãy theo dõi OneDay để xem các nội dung thú vị khác nhé.