Nhà cấp 3 không chỉ tiết kiệm thời gian thi công mà còn đảm bảo sự kiên cố, liên kết chặt chẽ của công trình. Trong bối cảnh quỹ đất ở các thành phố, khu đô thị lớn đang dần hạn hẹp, mô hình nhà ở này đang được ưa chuộng hơn bao giờ hết. Hãy cùng OneDay tìm hiểu đặc điểm, quy định và bảng giá thuế chi tiết của nhà cấp 3 hiện nay nhé!
1. Định nghĩa nhà cấp 1,2,3,4 trong xây dựng
1.1 Nhà cấp 1 là gì
- Giới hạn diện tích từ 10.000-20.000m2
- Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 100 năm;
- Chiều cao giới hạn từ 20-50 tầng ( từ 75-200m)
- Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
- Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt;
- Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
- Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi.
1.2 Nhà cấp 2 là gì
- Giới hạn diện tích từ 5000m2 – 10000m2
- Chiều cao giới hạn từ 8 – 20 tầng
- Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm;
- Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
- Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment;
- Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt;
- Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.
1.3 Nhà cấp 3 là gì
- Diện tích từ 1000 – 5000m2
- Niên hạn sử dụng từ 20-50 năm;
- Chiều cao giới hạn từ 4-8 tầng
- Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch.
- Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch;
- Mái ngói hoặc Fibroociment;
- Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.
- Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.
>>> Xem thêm Sổ Hồng Là Gì? Phân Biệt Giữa Sổ Hồng Và Sổ Đỏ – OneDay
1.4 Nhà cấp 4 là gì
- Diện tích: giới hạn diện tích nhà cấp 4 dưới 1000m2 và chiều cao thấp hơn 4 tầng ( tính cả tầng trệt).
- Thời gian sử dụng khoảng 30 năm
- Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;
- Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11cm); Mái ngói hoặc Fibroociment;
- Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp; Tiện nghi sinh hoạt thấp.
- Chi phí xây dựng từ khoảng 200-500 triệu( đối với nhà cấp 4 thiết kế 2 tầng trở xuống) và khoảng 600 – 1,5 tỉ( đối với nhà cấp 4 thiết kế 2-4 tầng)
2. Phân biệt nhà cấp 3,4,2,1
Phân loại nhà điều kiện bắt buộc trong quá trình tiến hành thi công xây dựng. Để dễ dàng trong quá trình định giá, xác định tính thuế cho từng loại nhà. Về nguyên tắc, dựa theo các tiêu chuẩn về chất lượng của kết cấu và thời gian sử dụng, nhà sẽ được phân thành 6 loại: Nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1 và biệt thự, nhà tạm.
Phân loại nhà ở dựa trên các tiêu chí sau:
- Mỗi ngôi nhà được thi công phải đảm bảo an toàn cho cả người, tài sản.
- Ngôi nhà có độ bền và tuổi thọ nhà ở trong suốt niên đại sử dụng.
- Có khả năng chịu được tác hại khí hậu xấu, các tác động khác (sinh học, y học và y học).
- Đảm bảo an toàn khi có cháy trong giới hạn chịu lửa cho phép.
Tuy nhiên, cách phân biệt trên chỉ mang tính tương đối. Tùy vào tình hình thực tế, các ngôi nhà xây dựng được thiết kế và xây dựng không đồng bộ như các quy định. Vì vậy, mỗi cấp nhà có thể phân chia thành hai hoặc ba hạng theo các tiêu chí sau:
- Nếu ngôi nhà chỉ đạt ở mức 80% của nhà cấp 1 thì đạt được xếp vào loại nhà cấp 2
- Nếu căn nhà chỉ đạt ở mức 70% của nhà cấp 1 thì xếp vào nhà cấp 3
- Đối với ngôi nhà tạm hoặc nhà cấp 5 không phân thành các hạng nhỏ hơn.
3. Bảng tính giá thuế từng cho loại nhà
Liên bộ đã quy định giá thuế nhà theo bảng biểu dưới đây:
ĐVT: 1000VND/m2
| STT | Nhà Cấp 1 | Nhà Cấp 2 | Nhà Cấp 3 | Nhà Cấp 4 |
| 1 | 950 | 700 | 550 | 350 |
| 2 | 700 | 550 | 450 | 250 |
| 3 | 550 | 450 | 350 | 150 |
4. Quy định nhà cấp 3 đúng chuẩn xây dựng
Chi tiết về việc phân cấp đã được quy định rõ trong Thông tư 05-BXD/ĐT ngày 9/2/1993 như sau:
-
Nhà cấp 3.A
- Nhà được xây dựng 2 tầng
- Móng, khung và sàn nhà là bê tông cốt thép
- Mái ngói, tôn trần ván ép hoặc nhựa
- Nền gạch men,..
- Cửa kính, cửa gỗ có khuôn ngoại hoặc cửa khung sắt kính
- Khu vực nhà vệ sinh có bệ xí tự hoại, tường ốp gạch men sứ
- Hoàn thiện: Mặt chính ốp gạch men sứ hoặc trát đá rửa, tường trong nhà sơn vôi
-
Nhà cấp 3.B
- Móng, khung và sàn nhà là bê tông cốt thép
- Nền được hoàn thiện bằng gạch hoa xi măng
- Cửa là pano kính không khuôn
- Mái tôn, mái ngói, trần ván ép hoặc nhựa
- Khu vực nhà vệ sinh có bệ xí tự hoại, tường ốp gạch men sứ
- Hoàn thiện: tường quét vôi màu toàn bộ, sơn nước hoặc vôi hay ốp đá,
-
Nhà cấp 3.C
- Móng là bê tông cốt thép
- Cột bê tông cốt thép
- Gạch hoa xi măng
- Mái tôn, mái ngói, trần ván ép hoặc nhựa
- Cửa gỗ kính
- Hoàn thiện: tường quét vôi, sơn nước hoặc vôi hay ốp đá,..
5. Tham khảo 7 mẫu nhà cấp 3 đẹp nhất hiện nay
5.1 Nhà cấp 3 mái Thái
Đây là mẫu nhà rất phù hợp xây dựng tại những mảnh đất rộng lớn như ở nông thôn
5.2 Nhà cấp 3 mái lửng
Với thiết kế hiện đại, phóng khoáng kết hợp với yếu tố mỹ thuật không gian nhà phố. Tạo nên diện mạo ngôi nhà trông rất năng động và trẻ trung. Mẫu thiết kế nhà có gác lửng dưới đây đã khắc phục được những hạn chế về sự thiếu hụt diện tích không gian.
5.3 Nhà cấp 3 mái lệch
Đây là một trong những kiểu nhà cũng được nhiều gia đình lựa chọn, giúp không gian ngôi nhà rộng hơn, thoáng hơn và kiểu cách hơn.
5.4 Nhà cấp 3 đẹp hiện đại
Kiểu nhà được thiết kế và trang trí theo kiểu dáng và màu sắc phương Tây. Mang đến cho gia đình bạn một không gian sống hiện đại, phù hợp hơn với những gia đình trẻ, năng động.
5.5 Nhà cấp 3 phong cách truyền thống
Sở hữu phần mái ngói vừa tạo cảm giác gần gũi mà vẫn đảm bảo được nhu cần tiện ích cần có của gia đình.
5.6 Mẫu nhà cấp 3 dưới 700 triệu siêu đẹp
Nhà cấp 3 dưới 700 triệu đồng là một trong những lựa chọn phổ biến dành cho những người trẻ muốn có một ngôi nhà riêng trong tầm giá. Tham khảo các mẫu nhà siêu xinh
Tạm kết
Từ những thông tin chia sẻ về nhà cấp 3 và các mẫu nhà siêu đẹp. Mong rằng bạn sẽ nắm được giá thuế và phân loại rõ đặc điểm nhà mà bạn muốn chọn. Giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí để hoàn thiện căn nhà cho riêng mình. Hãy theo dõi OneDay để nhận thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!
