Lộ giới là một trong những khái niệm rất hay gặp trong bất động sản nhà đất. Đây là một thuật ngữ được dùng để thể hiện các ranh giới quy hoạch mở đường, hẻm. Nó là một trong những nhân tố rất quan trọng. Dùng để xác định phần ranh giới đất được cho phép xây dựng. Trong bài viết này, hãy cùng OneDay tìm hiểu về khái niệm lộ giới là gì. Ngoài ra phải viết cũng sẽ phân tích về cách xác định lộ giới sao cho chính xác nhất
1. Lộ giới là gì
Đây là một thuật ngữ được quy định mới các cơ quan nhà nước. Lộ giới dùng để chỉ các cột mốc thể hiện ranh giới quy hoạch mở đường, hẻm hoặc xây dựng. Đây là điểm cuối của chiều rộng đường. Nó được tính từ tim của đường sang hai bên. Nó cũng bao gồm phần vỉa hè, lề và lòng đường.
Lộ giới trong tiếng anh có nghĩa là world Highway. Nó cũng có một tên gọi khác là chỉ giới đường đỏ. Các cơ quan chức năng có thẩm quyền và ban quản lý thường đặt các cọc lộ giới ở hai bên đường. Nhằm để phân loại rõ ràng và làm cột mốc để người dân không lấn chiếm các khu vực đất thuộc diện quy hoạch
>>> Xem thêm: Hệ Số Sử Dụng Đất Là Gì? Cách Tính Và Ý Nghĩa – OneDay
2. Các khái niệm liên quan đến của lộ giới- Lộ giới là gì
2.1 Chiều rộng lộ giới- Lộ giới là gì
Chiều rộng lộ giới sẽ được tính theo đơn vị là mét. Đây là khoảng cách giữa hai chỉ giới đường đỏ. Chiều rộng lộ giới sẽ quyết định chiều cao tối đa của công trình xây dựng. Trong các đô thị ngày nay, lộ dưới là các phần được dùng để làm đường giao thông. Nó bao gồm cả lề đường, vỉa hè và lòng đường
2.2 Chỉ giới đường đỏ
Chỉ giới đường đỏ còn có một tên gọi khác là ranh lộ giới. Nó là các đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch. Nhằm mục đích phân biệt các phần đất dùng để xây dựng và phần đất dùng để làm đường giao thông, công trình công cộng, và các cơ sở hạ tầng kĩ thuật khác
2.3 Chỉ giới xây dựng
Hay còn được biết đến với cái tên là ranh xây dựng. Nó được dùng để phân biệt ranh giới giữa phần đất được cho phép xây dựng công trình với các phần đất lưu không. Trong một số trường hợp, chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ trùng nhau. Thì công trình sẽ được phép xây dựng ngay sát chỉ giới đường đỏ. Hoặc có thể bị lùi vào so với chỉ giới đường đỏ
>>> Xem thêm: Nhà cấp 4 là gì? Cách phân biệt và lý do nên chọn nhà cấp 4 – OneDay
3. Cách xác định lộ giới chính xác nhất – Lộ giới là gì
Để có thể xác định được móc lộ giới chính xác nhất. Trước tiên chúng ta cần phải:
- Quan sát một cách tổng thể toàn bộ khu đất mà chuẩn bị để xây dựng. Ngoài ra, cần phải xác định các mốc lộ giới hoặc các biển báo có liên quan đến lộ giới được cắm ở hai bên đường
- Sau đó chúng ta tiến hành xác định lộ giới của tuyến đường được tính từ tìm đường sang hai bên lề. Một lưu ý nhỏ là phải bắt đầu xác định tư vị trí mà cột mốc lộ giới được cắm xuống
- Từ lộ giới đã được xác định. Ta tìm một khoảng lùi công trình tương ứng với tuyến đường xây dựng và quy hoạch của cơ quan nhà nước
Sau khi đã tính được khoảng lùi phù hợp với công trình. Chúng ta sẽ xác định được chỉ giới xây dựng. Phần đất nằm bên trong chỉ giới xây dựng chính là diện tích đất được phép xây dựng công trình theo đúng quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Đất ĐRM Là Đất Gì? Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất ĐRM (oneday.com.vn)
4. Khoảng lùi là gì và các quy định về nó – Lộ giới là gì
Khoảng lùi công trình là một thuật ngữ dùng để chỉ khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và phần đất dành cho đường giao thông hoặc các công trình xây dựng.
Khoảng lùi công trình sẽ phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới, chiều cao của công trình. Ngoài ra cần phải tuân thủ theo các quy định tại quy chuẩn đã được đề ra của nhà nước. Cụ thể:
- Với các công trình từ < 19m , thì không cần thiết phải tìm khoảng lùi. Và hoàn toàn có thể được xây dựng ngay sát vỉa hè
- Với các công trình từ 19 – 22m thì cần phải lùi ít nhất 3m tính từ vĩa hè. Nếu công trình cao từ 22 – 25m thì lùi 4m
- Nếu các công trình có độ cao >= 28m , thì bắt buộc phải đảm bảo khoản đùi từ 6m tính từ vĩa hè.
>>> Xem thêm: Plaza Là Gì? Những Dự Án Plaza Nổi Tiếng Tại Việt Nam-OneDay
5. Quy định về bồi thường phần dính lộ giới
Trong một số trường hợp, việc mở rộng lộ giới lấn chiếm vào các khu đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người sở hữu. Thì phần đất này cũng sẽ được giữ để làm lộ giới về sau. Chính vì thế, người sở hữu khu đất đó sẽ được nhà nước bồi thường theo quy định của pháp luật. Quy định cụ thể như sau:
- Nếu phần đất được mua nằm trong diện quy hoạch là lộ giới và đang chờ bồi thường. Thì người sở hữu sẽ chỉ nhận được 50% tiền đền bù so với giá trị thật của khu đất đó
- Trong trường hợp phần đất của người sở hữu đã ở lâu năm nhưng lại thuộc diện mở rộng lộ giới và có sổ đỏ hợp pháp. Thì chủ sở hữu sẽ được bồi thường toàn bộ tiền đất
Tuy nhiên, để được bồi thường đất thì phải đảm bảo các điều kiện đã được quy định tại Điều 75 của Luật đất đai 2013. Theo đó đất được bồi thường không phải là đất thuê và phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sở hữu nhà ở hoặc các tài sản gắn liền với đất.
6. Cách xem lộ giới trên sổ hồng- Lộ giới là gì
Để xem lộ giới trên sổ hồng thì việc đầu tiên ta cần phải xác định các cột mốc lộ giới trên khu đất mà bạn chuẩn bị thi công. Từ cột mốc lộ giới ta tính từ tâm đường sang hai bên một khoảng cách có sẵn. Ta có thể xác định được lộ giới của tuyến đường đó. Từ đó ta có thể xác định được khoảng lùi công trình hợp lý và phù hợp với các quy định của nhà nước dựa trên phần lộ giới đã được xác định.
7. Hậu quả của vi phạm lộ giới
Pháp luật cũng đã quy định cụ thể về các mức phạt khi các chủ đầu tư xây dựng vi phạm lộ giới. Theo nghị định 139/2017/NĐ-CP, sẽ bị xử phạt hành chính từ 50 – 60 triệu đồng đối với các công trình xây dựng vi phạm quy định
Bên cạnh đó, đối với các công trình khi vi phạm lỗi với hoặc khoảng lùi xây dựng. Đều sẽ phải bắt buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm.
Nếu công trình tiếp tục vi phạm sau khi bị lập biên bản. thì các chủ đầu tư sẽ bị phạt hành chính từ 50 đến 350 triệu đồng
8. Đất trong phần lộ giới có thể bán không?
Hiện tại, pháp luật chưa có những quy định cụ thể về việc mua bán đất nằm trong lộ giới. Tuy nhiên, trên thực tế đây là các phần đất không thể xây dựng công trình. Do đó, khó có thể bán các phần đất nằm trong lộ giới
>>> Xem thêm: Giải Chấp Là Gì? Thủ Tục Giải Chấp Có Khó Không? – OneDay
9. Lộ giới có tính vỉa hè không? – Lộ giới là gì
Trong quá trình xác định lộ giới. Phần lộ giới được tính từ vỉa hè. Do đó phần lộ giới sẽ không bao gồm diện tích của vỉa hè. Trên thực tế, tại các con hẻm nhỏ thường sẽ không có vỉa hè. Do đó để có thể dễ dàng tính toán và xác định lộ giới. Nhà nước đã không quy định phần diện tích của vỉa hè vào bên trong lộ giới
10. Tạm kết- Lộ giới là gì
Như vậy, bài viết này đã cho các bạn một cái nhìn tổng quát hơn về khái niệm lộ giới là gì. Ngoài ra bài viết cũng đã phân tích các khái niệm liên quan đến lộ giới như chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, chiều rộng lộ giới. Ngoài ra, bài viết cũng đề cập đến cách xác định lộ giới một cách chi tiết nhất. Hi vọng, thông qua bài viết này các bạn có thể xác định được phần lộ giới. Từ đó có thể xác định được diện tích đất được phép xây dựng công trình theo đúng quy định của pháp luật.
