Trong thời kỳ kinh tế biến động; đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là đất nền, ngày càng trở thành lựa chọn hấp dẫn. Kinh nghiệm đầu tư đất nền là chìa khóa mở ra cánh cửa của sự an toàn mang đến tiềm năng sinh lời cao trong lĩnh vực này. Hãy cùng OneDay khám phá những chiến lược; bài học và quy tắc quan trọng giúp xây dựng cơ sở vững chắc cho sự thành công.
1. Đất nền là gì
1.1 Khái niệm đất nền
Đất nền đơn giản là khu đất trống; chưa được ảnh hưởng bởi con người hay máy móc để thực hiện các công trình xây dựng. Loại đất này, tùy thuộc vào mục đích sử dụng, sẽ phân thành các loại khác nhau.
Đối với những nhà đầu tư, khái niệm “đất phân lô” là một khía cạnh quan trọng của đất nền.
Đất phân lô là hình thức sử dụng đất. Trong đó chủ đầu tư tách thửa đất theo phân lô của nhà nước để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng. Sau đó, họ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác; để thực hiện các hoạt động xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh. Mặc dù đất phân lô mang lại tiềm năng sinh lời lớn, nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro.
1.2 Phân loại đất nền
Đất nền là một khái niệm rộng lớn. OneDay sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về ba loại phổ biến: đất nền dự án; đất thổ cư; và đất liền kề.
| Các loại đất nền | Định nghĩa |
|---|---|
| Đất nền dự án | – Đây là khu đất trong quy hoạch và sắp được chủ đầu tư triển khai xây dựng. – Vị trí thường gần các tiện ích và có hệ thống giao thông thuận lợi. – Mục đích sử dụng đa dạng, từ khu dân cư đến tòa nhà và nhà xưởng. |
| Đất thổ cư | Được sử dụng để xây nhà và các công trình phúc lợi xã hội, chia thành đất thổ cư đô thị và đất thổ cư nông thôn. – Đất thổ cư đô thị thuộc quyền quản lý của địa phương – Đất thổ cư nông thôn do xã quản lý, ưu tiên cho vườn, ao để phục vụ sự phát triển địa phương. |
| Đất liền kề | – Là những mảnh đất gần nhau theo kết cấu nhất định, sở hữu diện tích tương đương và xuất hiện trong cùng một khu vực thi công dự án. – Đất liền kề thường mang lại sự đồng đều và đồng bộ cho dự án. |
Những phân loại này giúp bạn hiểu rõ hơn về đặc điểm và mục đích sử dụng của từng loại đất nền; hỗ trợ quyết định đầu tư hiệu quả.
2. Đầu tư bất động sản là gì? Được gì và mất gì khi đầu tư
2.1 Đầu tư bất động sản: Kiến thức cơ bản
Đầu tư bất động sản (BĐS) đơn giản là quá trình mua, sở hữu, quản lý hoặc phát triển các tài sản; như đất, nhà, căn hộ với mục đích kiếm lợi nhuận. Việc này có thể mang lại thu nhập từ việc cho thuê hoặc bán với giá cao hơn.
Kinh nghiệm đầu tư BĐS đa dạng; từ đầu tư trực tiếp đến việc tham gia các quỹ đầu tư hay thông qua các công ty BĐS. Dù mang lại lợi nhuận cao, nhưng đầu tư BĐS cũng tiềm ẩn rủi ro như giảm giá đất; vấn đề pháp lý, chi phí duy trì và chi phí giao dịch lớn.
Do đó, người đầu tư cần chuẩn bị kỹ lưỡng và nắm vững thông tin về sản phẩm; quy định pháp lý và tình hình thị trường để đảm bảo quyết định đầu tư là hợp lý và an toàn.
2.2 Được gì và mất gì khi đầu tư bất động sản
Được gì khi đầu tư?
- Thu nhập ổn định: Cho thuê hoặc bán BĐS có thể tạo ra nguồn thu nhập ổn định.
- Tăng giá trị tài sản: BĐS thường có giá trị cao và có khả năng tăng giá theo thời gian.
- Duy trì giá trị trong lạm phát: Trong lạm phát, giá trị BĐS thường tăng do nhu cầu nhà ở và đất đai.
- Thu nhập thụ động: Đầu tư BĐS có thể mang lại thu nhập thụ động mà không cần làm việc.
Mất gì khi đầu tư ?
- Rủi ro về giá cả: Giá BĐS có thể biến động mạnh và không đảm bảo lợi nhuận.
- Chi phí lớn khi mua bán: Mua bán BĐS đi kèm với nhiều chi phí; như thuế, phí dịch vụ, phí công chứng, và phí môi giới.
- Rủi ro pháp lý: Đối mặt với các vấn đề pháp lý; như tranh chấp quyền sở hữu đất hoặc thủ tục chuyển nhượng.
- Chi phí duy trì: Bao gồm các chi phí bảo trì, tiền thuê, điện, nước, internet, và quản lý bảo vệ BĐS.
3. 7 kinh nghiệm cho người mới để đầu tư đất nền sinh lời cao
3.1 Đầu tư đất nền dự án ở nơi giao thông thuận lợi
Giao thông, đặc biệt là mạng lưới đường đẹp và không kẹt xe; không chỉ đảm bảo sự tiện lợi trong di chuyển; mà còn tác động đáng kể đến giá trị của bất động sản. Điều quan trọng là mặt đường phải được bảo trì tốt, không chắp vá; và nằm gần các tuyến đường lớn kết nối với nhiều khu vực lân cận. Việc ưu tiên những địa điểm có các nút giao thông 2-3 tầng cũng là một yếu tố quan trọng; giúp tối ưu hóa hiệu suất giao thông và thuận tiện cho việc di chuyển.
Một điểm độc đáo khi đầu tư vào đất nền dự án tại những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển là khả năng thu hút cư dân. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của cộng đồng; tăng cường nhu cầu về các tiện ích thương mại và dịch vụ.
Ngoài ra, việc đầu tư vào địa điểm có hạ tầng giao thông đồng bộ cũng ảnh hưởng tích cực đến tình hình kinh tế của khu vực. Từ đó tăng giá trị của bất động sản và tạo ra cơ hội đầu tư sinh lời cao.
Tuy nhiên, để đảm bảo lựa chọn đúng địa điểm đầu tư; nhiều nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về thông tin quy hoạch và phát triển giao thông đô thị tại địa phương. Bạn không cần phải tự tìm kiếm mảnh đất với vị trí thuận lợi; vì các chủ đầu tư thường đã thực hiện các nghiên cứu chi tiết về địa hình và tình hình giao thông trước khi quyết định đầu tư vốn.
3.2 Đầu tư đất nền trong khu dân cư
Việc đầu tư vào đất nền trong khu dân cư là một chiến lược khôn ngoan.
Điều này đảm bảo rằng mảnh đất có tiềm năng phát triển do đã có sự hiện diện của cư dân. Việc kiểm tra thông tin quy hoạch tại UBND địa phương là bước quan trọng để đảm bảo rằng dự án sẽ không bị ảnh hưởng bởi các vấn đề liên quan đến quy hoạch.
Những nơi quá thưa thớt dân cư có thể rẻ, nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng về lý do vì sao khu vực đó chưa phát triển và liệu bạn có thể giải quyết được những thách thức đó hay không.
3.3 Đầu tư đất nền với số vốn an toàn
Ngoài ra, việc đầu tư vào đất nền cần phải được thực hiện với một số vốn an toàn. Đối với những nhà đầu tư không có kinh nghiệm; việc sử dụng vốn an toàn và chọn sản phẩm địa ốc phù hợp với túi tiền là quan trọng.
Nhà đầu tư mới không nên đặt mức đầu tư lớn vào đất với mong muốn sinh lời nhanh. Để giảm rủi ro, hãy bắt đầu với đất nền vừa túi tiền và sử dụng nguồn tiền nhàn rỗi. Đảm bảo rằng đầu tư không ảnh hưởng đến chi phí sinh hoạt gia đình; và kế hoạch tài chính quan trọng khác.
Đồng thời, chọn thời điểm đầu tư khi thị trường đất đang ổn định sẽ giúp đảm bảo rằng bạn có thể hưởng lợi từ sự an toàn và có cơ hội sinh lời cao.
Trong trường hợp vốn chưa đủ; nguyên tắc quan trọng là chỉ sử dụng đòn bẩy tài chính theo tỷ lệ 50-50. Điều này có nghĩa là không vay quá 50% giá trị bất động sản; và tổng số tiền trả (gốc và lãi) không vượt quá 50% thu nhập hàng tháng để đảm bảo sinh hoạt và giảm thiểu rủi ro.
3.4. Đầu tư đất nền theo nhóm
Đầu tư đất nền cùng nhóm có thể là một lựa chọn thông minh để tăng độ an toàn. Phân bổ rủi ro qua hình thức đầu tư nhóm là lựa chọn thông minh cho những người mới trong lĩnh vực đầu tư đất nền.
Tham gia cùng nhóm nhà đầu tư có kinh nghiệm giúp tăng cường an toàn và cơ hội sinh lời. Bạn có thể học hỏi kiến thức và kinh nghiệm quý báu từ những người đi trước. Đồng thời nhóm cũng giúp giảm rủi ro và tăng khả năng thành công so với việc đầu tư đơn lẻ.
Đồng đội giàu kinh nghiệm thường nhận biết được những rủi ro mà người mới có thể bỏ qua trong lĩnh vực đầu tư đất nền.
3.5 Đầu tư đất nền hoàn thiện pháp lý
Một điểm quan trọng khác là đảm bảo rằng đất nền bạn đầu tư đã được hoàn thiện pháp lý.
Vấn đề pháp lý là một yếu tố quyết định việc đất nền sẽ mang lại lợi nhuận hay không. Việc chọn chủ đầu tư uy tín là quan trọng để đảm bảo tính pháp lý của đất nền và tránh rủi ro về việc đầu tư vào đất “ma” không có giấy tờ rõ ràng.
Đất nền là một khái niệm rộng lớn, OneDay sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về ba loại phổ biến: đất nền dự án, đất thổ cư, và đất liền kề.
3.6 Đầu tư đất nền sau khi thẩm định giá
Thẩm định giá đất nền là bước quan trọng giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định có kiểm soát giá trị đầu tư hay không.
Tính thanh khoản cao giúp đổi sản phẩm thành tiền linh hoạt và tránh rủi ro vốn chết do không bán được. Khi mua đất đầu tư, quan trọng là tiến hành khảo sát các dự án xung quanh để đánh giá tình hình giao dịch.
Đặc điểm dễ nhận biết tính thanh khoản là môi trường xung quanh, nếu vị trí đắc địa, giao thông hoàn thiện, tiện ích đầy đủ và sinh thái trong lành, đó thường là mảnh đất vàng thu hút cư dân. Điều này giúp quyết định đầu tư ngắn, trung, hay dài hạn.
3.7 Đầu tư đất nền có tính thanh khoản cao
Tính thanh khoản của đất nền đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định đầu tư.
Việc chọn vị trí và tiện ích dự án để đáp ứng nhu cầu của cư dân giúp sản phẩm đất nền có khả năng chuyển nhượng cao, đồng thời giảm rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận trong thời gian ngắn.
4. Cách tra cứu thông tin quy hoạch nhà đất có thể bạn chưa biết
Để kiểm tra xem đất có dính quy hoạch hay không, bạn có thể thực hiện các bước sau:
- Kiểm tra trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Kiểm tra tại UBND xã/phường/thị trấn.
- Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND quận/huyện.
- Kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Nếu bạn không tự tin về khả năng kiểm tra, có thể sử dụng dịch vụ tư vấn, kiểm định pháp lý nhà đất tại các công ty tư vấn hoặc môi giới bất động sản cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư.
Tạm kết
Kinh nghiệm đầu tư đất nền không chỉ là sự tích lũy kiến thức mà còn là quá trình học hỏi, thấu hiểu thị trường và nhận biết cơ hội. Hãy tận dụng những chia sẻ từ OneDay để đạt được những kết quả mà bạn hằng mong đợi trong hành trình đầu tư đất nền của mình.
