Đất thổ cư là một tên gọi được người dân sử dụng rộng rãi để chỉ đất ở. Đây là loại đất phổ biến nhất hiện nay. Trong bài viết này, hãy cùng OneDay tìm hiểu về đất thổ cư là gì? Và các quy định của pháp luật về việc lên đất thổ cư.
1. Đất thổ cư là gì? – Đất thổ cư ký hiệu là gì?
Thổ cư là một từ mượn của Hán – Việt. Cách gọi này được sử dụng rộng rãi ở Việt Nam. Tuy nhiên, đây không phải là cái tên được công nhận bởi Pháp Luật. Và cũng không được sử dụng trong các văn bản Pháp Luật
Thực chất, đất thổ cư là tên gọi phổ thông dùng để chỉ đất ở. Nó bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn (ký hiệu ONT), đất ở tại khu vực đô thị (ký hiệu OĐT).
Dựa vào mục đích sử dụng, đất đai sẽ được chia ra thành 03 nhóm: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng.
>>> Xem thêm: Đất Phi Nông Nghiệp Là Gì? Có Bao Nhiêu Loại – OneDay
2. Đất chưa lên thổ cư là gì? Gồm những loại đất nào
Đất chưa lên thổ cư sẽ là các loại đất bị cấm dùng với mục đích xây dựng nhà ở. Hoặc các công trình khác để phục vụ cho việc ở. Người sở hữu phải tuân theo các quy định của Pháp Luật về mục đích sử dụng của mảnh đất đó
Chẳng hạn như, đất nông nghiệp chỉ được dùng cho việc sản xuất nông nghiệp, trồng trọt, chăn nuôi. Mọi hoạt động khác ngoài những hoạt động nông nghiệp với loại đất này là trái phép. Bao gồm cả việc xây nhà ở, nhà ở tạm. Và các dự án công trình khác phục vụ cho việc ở
Nếu muốn chuyển đổi đất chưa lên thổ cư thành đất thổ cư. Người sở hữu phải thực hiện các thủ tục chuyển đổi theo quy định của Pháp Luật. Và được các cơ quan có thẩm quyền cấp phép
>>> Xem thêm: Lần Đầu Bán Đất Thì Đừng Bỏ Qua Top 7 Kinh Nghiệm “Xương Máu” Sau! (oneday.com.vn)
3. Có mấy loại đất thổ cư – Đất thổ cư là gì?
Như đã nói ở trên đất thổ cư bao gồm đất ở tại khu đô thị và đất ở tại vùng nông thôn
3.1 Đất thổ cư đô thị – Đất thổ cư là gì?
– Đất ở tại khu vực đô thị là đất dùng mới mục đích để xây dựng nhà ở. Và các các công trình khác phục vụ cho việc ở. Bao gồm cả vườn, ao của các mảnh đất thuộc khu dân cư đô thị. Nó phù hợp với các kế hoạch về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị. Đã được các cơ quan chứng năng có thẩm quyền phê duyệt.
– Đất ở tại đô thị phải được bố trí hợp lý. Và phải đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng. Hoặc các công trình sự nghiệp. Ngoài ra cần phải giữ vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.
– Nhà nước có kế hoạch quy hoạch sử dụng đất với mục đích xây dựng nhà ở tại đô thị. Và cũng tạo điều kiện cho các cư dân tại đô thị có chỗ ở
-Đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở. UBND cấp tỉnh dựa vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương. Để đưa ra các quy định về hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở
– Việc chuyển mục đích đất ở sang đất xây dựng phải thích hợp với kế hoạch về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị. Mà đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Bên cạnh đó cần tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.
(Điều 144 Luật Đất đai 2013)
3.2 Đất thổ cư nông thôn
– Đất ở được hộ gia đình, cá nhân sử dụng tại các vùng nông thôn. Bao gồm đất để xây nhà ở, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, các công trình phục vụ dân sinh. Cần phải thích hợp với kế hoạch về quy hoạch sử dụng đất. Quy hoạch về xây các điểm dân cư nông thôn. Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
– UBND cấp tỉnh sẽ quy định hạn mức đất giao cho mỗi cá nhân, hộ gia đình để xây nhà ở tại nông thôn. Tuy nhiên cần phải căn cứ vào quỹ đất của địa phương. Và kế hoạch quy hoạch phát triển nông thôn. Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt,
Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở thích hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
– Việc phân bổ đất ở tại nông thôn cũng cần phải đảm bảo đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp. Nhằm bảo đảm thuận lợi trong sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.
– Nhà nước cũng có chính sách tạo giúp đỡ cho những người vùng nông thôn có chỗ ở. Dựa trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có. Ngoài ra cũng hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.
(Điều 143 Luật Đất đai 2013)
>>> Xem thêm: Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Là Gì? Những Rủi Ro Pháp Lý Cần Tránh (oneday.com.vn)
4. Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp – Đất thổ cư là gì?
Có thể hiểu Một cách đơn giản là đất thổ cư là đất ở dùng để ở. Đất nông nghiệp được dùng với mục đích để làm nông. Tuy nhiên, để phân biệt hai loại đất này một cách rõ ràng và cụ thể hơn. Cần phải xem xét về sự khác nhau về cả mặt pháp lý và thực tế. Cụ thể như sau:
4.1 Về mục đích sử dụng
Đất thổ cư là đất ở dùng để ở. Nó được dùng với mục đích để xây dựng nhà cửa và các công trình nhằm phục vụ đời sống dân sinh khác
Đất nông nghiệp là đất được sử dụng cho mục đích nông nghiệp. Các hoạt động sản xuất nông nghiệp chẳng hạn như trồng trọt, chăn nuôi gia súc gia cầm, nuôi trồng thủy sản,….
Trên thực tế hiện nay, nếu đất thổ cư chưa có ý định dùng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ dân sinh. Thì vẫn có thể sử dụng để trồng các loại hoa màu hoặc thực hiện một số hoạt động nông nghiệp khác. Nhưng đối với đất nông nghiệp, không thể được xây dựng nhà ở hay các công trình khác. Nếu muốn xây dựng phải xin phép chuyển đổi đất và được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền
4.2 Về chuyển đổi mục đích sử dụng đất – Đất thổ cư là gì?
Không giống như việc chuyển đổi đất nông nghiệp Khi có đủ điều kiện thì có thể chuyển đổi thành đất phi nông nghiệp. Từ đó có thể đưa vào mục đích để làm đất ở. Tuy nhiên, chuyển đổi đất ở thành đất nông nghiệp là không thể thực hiện được
Trên thực tế, đất nông nghiệp là các loại đất chuyên biệt dùng để sản xuất và nuôi trồng. Do đó, nếu chuyển đổi loại đất này trở thành đất ở. Thì nó sẽ phá vỡ đặc tính vốn có của đất. Chính vì vậy, nhà nước đang cố gắng bảo vệ các loại đất nông nghiệp để bảo đảm cho việc sản xuất nông nghiệp. Việc chuyển đổi Đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp đều phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu tự Ý chuyển đổi sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật
>>> Xem thêm: Top 5 Kinh Nghiệm Mua Bán Đất Bà Rịa Uy Tín – Tránh Bị “Lùa Gà”, Ảo Giá – Quanh Đây (OneDay) – Quanh Đây (OneDay)
5. Thời hạn sử dụng đất thổ cư? Đất thổ cư có diện tích tối đa là bao nhiêu?
Theo quy định cụ thể của bộ luật đất đai 2013. Thời hạn về việc sử dụng đất thổ cư Sẽ được quy định là 20 năm, 30 năm, 50 năm và 70 năm. Ngoài ra, nếu như đất có mục đích sử dụng lâu dài. Thì nó sẽ được ghi cụ thể trong giấy chứng nhận bởi nhà nước. Và được thực hiện trong lúc nhà nước thực hiện cho thuê hoặc giao đất, hoặc công nhận quyền sử dụng đất
Về các quy định về diện tích đất thổ cư tối đa là bao nhiêu. Nó sẽ tùy thuộc và được áp dụng cho từng khu vực. Cụ thể như sau:
- Về khu vực cấp xã, phường diện tích đất thổ cư tối đa là 90m²
- Về khu vực cấp quận, huyện, thị trấn hoặc các xã giáp ranh, diện tích đất thổ cư tối đa là 120m2
- Về khu vực các xã ở vùng đồng bằng, diện tích đất thổ cư tối đa là 180m2
- Về khu vực các xã ở vùng trung du thì diện tích đất thổ cư tối đa là 240m2
- Về các khu vực ở xã của vùng miền núi, diện tích đất thổ cư tối đa là 300m2
6. Điều kiện lên đất thổ cư
Căn cứ theo điều 52 luật đất đai 2013 có quy định về việc chuyển mục đích sử dụng đất:
Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Và đã được xây dựng bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Nhu cầu sử dụng đất phải được trình bày trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
Có thể thấy, nhà nước không có một quy định cụ thể nào tìm điều kiện để được lên đất thổ cư hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Nó sẽ tùy thuộc vào từng thời điểm thực tế và kế hoạch sử dụng đất. Từ đó cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ quyết định Để việc cho phép hay không chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư
7. Lên đất thổ cư tốn bao nhiêu tiền – Đất thổ cư là gì?
Người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư. Thì sẽ phải tốn các khoản phí bao gồm: Tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ. Cụ thể như sau
Đối với tiền sử dụng đất: tiền sử dụng đất cần phải nộp sẽ được tính theo công thức như sau:
Tiền sử dụng đất = 50% x ( Tiền sử dụng đất tính theo giá ở tiền sử dụng đất tính giá theo đất nông nghiệp) (Ví dụ cho việc chuyển từ đất vườn ao sang đất ở)
Đối với lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ = ( Giá đất tại bảng giá đất x diện tích ) x 0.5%
Về lệ phí cấp giấy chứng nhận: sẽ tùy thuộc vào từng khu vực nhưng không quá 100.000VND/ lần/ giấy
Về phí thẩm định hồ sơ sẽ do hội đồng nhân dân các tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương quy định
8. Đất thổ cư có phải là đất ở không ? – Đất thổ cư và đất ở
Đất thổ cư chỉ là một tên gọi quen thuộc của công dân dùng để chỉ đất ở. Tuy nhiên, xét về mặt pháp lý, nhà nước ta không có loại đất nào là đất thổ cư. Mà chỉ có đất ở
Như vậy, từ đó ta có thể suy ra được. Đất thổ cư và đất ở là một. Chỉ khác nhau về tên gọi và tính pháp lý
9. Tạm kết – Đất thổ cư là gì?
Như vậy, qua bài viết này bạn đã có thể hiểu đất thổ cư là gì?. Thực chất đây chỉ là tên gọi thông dụng của người dân dùng chỉ đất ở. Dựa vào mục đích sử dụng, đất đai sẽ được chia ra thành 03 nhóm: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Cùng theo dõi OneDay để theo dõi các blog thú vị khác nhé
