Nếu bạn là một người môi giới bất động sản hoặc quan tâm đến lĩnh vực này. Chắc hẳn bạn cũng đã từng nghe đến đất ONT. Vậy đất ONT là gì? Các quy định về đất ONT? Mục đích sử dụng của nó là gì? Nó khác gì so với đất CLN? Làm sao có thể xin giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất? Tham khảo ngay bài viết này của OneDay để có câu trả lời nhé.
1. Đất ONT là đất gì? Ký hiệu ONT là đất gì?
Theo bộ luật đất đai 2013, đất ở Việt Nam được chia làm 3 loại gồm: đất nông nghiệp, phi nông nghiệp và chưa sử dụng. Mỗi loại đất đều có tên viết tắt riêng, trong số đó có đất ONT. Vậy đất ONT là gì?
Đất ONT là một ký hiệu viết tắt cho đất thổ cư tại nông thôn, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp; theo quy định của Bộ tài nguyên và môi trường.
OneDay
Người sở hữu đất có thể được sử dụng đất này với mục đích như
- Xây dựng nhà ở;
- Làm ao, vườn;
- Một số các công trình khác nhằm phục vụ cuộc sống.
Nếu chưa xây dựng thì cũng có thể trồng cây cối, hoa màu.
2. Một số thông tin về đất ONT là gì?
2.1. Mục đích sử dụng đất ONT là gì?
Mục đích sử dụng đất ONT là gì? Đất ở thuộc khu vực nông thôn dùng để xây dựng nhà ở, ao vườn. Nếu muốn đổi mục đích sử dụng cần phải có xét duyệt của cơ quan có thẩm quyền. Sẽ có áp dụng các mức thuế phí.
2.2. Thuế đất ONT được xác định dựa vào?
Công thức tính thuế đất ONT là như thế nào? Dưới đây là công thức tính:
Số tiền nộp = số thuế phát sinh - số thuế miễn giảm (nếu có)
Trong đó:
Số thuế phát sinh = diện tích đất x thuế suất % x Giá 1m2 đất
2.3. Các trường hợp không cần nộp thuế đất ONT là gì?
Sử dụng đất ONT vào mục đích công cộng không phải cho kinh doanh
- Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng
- Đất sử dụng làm nghĩa địa
- Đất sông ngòi, suối, ao hồ
- Đất được sử dụng để xây đình, miếu, đền, từ đường
Tất nhiên các trường hợp trên cần phải được cấp giấy chứng nhận của các cơ quan chức năng.
Tham khảo thêm Nhà Ở Xã Hội Là Gì? Điều Kiện, Đối Tượng Và Hồ Sơ Mua – OneDay
2.4. Thời hạn sử dụng đất ONT
Không có quy định cụ thể về thời gian sử dụng của đất ONT. ở đây tùy thuộc vào quy định và định hướng quy hoạch tương lai của thành phố. Nhưng vì là đất ở nên thời gian sử dụng khá lâu.
2.5. Giải tỏa đất ONT có được đền bù không?
Đất ONT có chủ sở hữu do đó khi đất ONT nằm trong khu vực cần giải tỏa thì sẽ được đền bù. Mục đích của việc thu hồi, giải tỏa là để xây dựng các công trình an ninh… thuộc sở hữu của Nhà Nước. Số tiền được đền bù dựa theo giá đất đã quy định và diện tích của mảnh đất đó.
2.6. Nhà ở trên đất ONT được xây tối đa mấy tầng?
Theo quy định từ năm 2021 trở đi thì nếu nhà xây trên 7 tầng cần có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Cần làm thủ tục hoàn công nhà theo quy định của pháp luật. Còn nếu xây dựng 7 tầng và thuộc diện miễn phép thì không cần xin giấy phép.
Tham khảo thêm Đất Nền Phú Mỹ Có Lợi Thế Gì Hấp Dẫn Các Nhà Đầu Tư Bất Động Sản?
3. Có nên đầu tư vào đất ONT?
Lý do nên đầu tư vào đất ONT là gì? Đất ONT có quỹ đất khá lớn, mức giá cũng vừa phải, không quá đắt đỏ như đất ở thành phố. Vì vậy mà bạn có thể mua đất ONT. Tuy nhiên loại đất này lại không có tiềm năng quá lớn, độ sinh lời không cao và thời gian tăng giá cũng khá chậm. Đất ONT có một môi trường sống khá tốt, yên tĩnh, rộng rãi. Thích hợp cho những ai muốn nghỉ ngơi, an cư. Còn về mặt kinh doanh thì còn phụ thuộc vào từng vùng để xem xét về độ phát triển kinh tế. Do đó, bạn hãy cân nhắc kỹ tài chính và điều kiện của mình trước khi mua.
4. Đất CLN là gì? Có chuyển đất CLN qua ONT được không?
4.1. Đất CLN là gì?
Phía trên ta đã biết về khái niệm đất ONT là gì? Sau đấy là đất CLN. Đất CLN là loại đất nông nghiệp, dùng để trồng cây ngắn ngày hoặc lâu năm bao gồm:
- Nhóm cây nông nghiệp lâu năm: chè, dừa, hồ tiêu
- Nhóm cây ăn quả lâu năm: cam, vải, mận, nhãn…
- Nhóm cây dược liệu lâu năm: sâm, hồi quế..
- Nhóm cây khác: bạch đàn, xà cừ
Điều này do nhà nước cấp quyền cho các cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức doanh nghiệp. Giống như các loại đất nông nghiệp khác, đất CLN là giới hạn thời gian sử dụng. Loai đất này có thể chuyển đổi hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai. Đây là loại đất giúp đem lại sự phát triển kinh tế, phát triển nền nông nghiệp của Việt nam.
4.2. Có chuyển đất CLN qua ONT được không?
Căn cứ vào điểm d khoản 1 điều 57 của bộ luật đất đai 2013 về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp qua đất thổ cư cần phải được cấp phép của cơ quan có thẩm quyền.
Căn cứ để cho phép chuyển đổi căn cứ theo điều 52 của bộ luật đất đai 2013 như sau:
- Thứ nhất kế hoạch sử dụng đất từng năm đã được cơ quan nhà nước phê duyệt của cấp huyện.
- Thứ hai là nhu cầu sử dụng đất có trong đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Tóm lại có thể chuyển đất CLN qua đất ONT với điều kiện là đáp ứng được các yêu cầu.
Tham khảo thêm Nhà Môi Giới Là Ai? Tổng Hợp Những Điều Cần Biết – Quanh Đây (OneDay)
4.3. Các bước xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN qua đất ONT là gì?
Bước 1: chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ theo quy định
- Đơn xin chuyển đổi mục đích đất theo mẫu có sẵn (Mẫu 01 theo thông tư 30/2014/TT-BTNMT)
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai đó.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan chứng năng tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết.
- Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp nhận hồ sơ và trả lời kết quả với các trường hợp trong khoản 1 điều 59 của bộ luật đất đai
- Bộ tài nguyên và môi trường sẽ tiếp nhận hồ sơ và trả lại kết quả với các trường hợp có trong khoản 2, điều 59 của bộ Luật đất đai.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm tra lại bộ hồ sơ, xác minh thực địa. Thẩm định lại nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai.
Cuối cùng, phòng tài nguyên và môi trường hướng dẫn người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính. Kết quả cuối cùng của việc chuyển mục đích sử dụng đất.
5. Tạm kết
Trên đây là tổng hợp thông tin liên quan đến đất ONT là gì. Sau khi hiểu rõ về đất ONT, bạn có thể xem xét có nên mua loại đất này hay không. Bên cạnh đó, bạn cũng biết quy trình căn bản để xin chuyển đất CLN qua đất ONT. Hy vọng bài viết hữu ích này sẽ giúp bạn có thêm nhiều kiến thức.
