Thị trường bất động sản luôn là một trong những thị trường sôi động. Do đó nhu cầu sử dụng đất của các cá nhân hoặc các nhà đầu tư ngày càng nhiều hơn. Có rất nhiều loại đất và nhóm đất khác nhau theo quy định của pháp luật. Trong bài viết này, hãy cùng OneDay tìm hiểu về đất CLN là gì. Bên cạnh đó, phân tích về mục đích sử dụng đất và các thủ tục có liên quan đến đất CLN
1. Đất CLN là gì? – Đất trồng cây lâu năm
Đất cln là gì? Đây là một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đây là ký hiệu để chỉ đất trồng cây lâu năm. Đây là một loại đất dùng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng từ một năm trở lên tính từ thời điểm chiều chồng tới lúc thu hoạch.
Đất trồng cây lâu năm cũng có thể áp dụng cho các loại cây sinh trưởng hằng năm hoặc cây thu hoạch nhiều lần chẳng hạn như cây cao su, cây bưởi, nho…
Thông thường thì Người ta vẫn sử dụng tên gọi đất trồng cây lâu năm. Ký hiệu CLN Chỉ được dùng trong bản đồ địa chính để thống kê hoặc kiểm kê diện tích đất. Bên cạnh đó ký hiệu này cũng không dùng trong sổ đỏ
>>> Xem thêm: Đất ĐRM Là Đất Gì? Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất ĐRM (oneday.com.vn)
2. Vai trò của đất CLN – Đất CLN là gì?
Mỗi loại đất khác nhau sẽ có một vai trò khác nhau. Đối với đất CLN Có giá trị tích cực trong việc mang lại lợi ích kinh tế và đời sống xã hội
Đây cũng chính là vai trò chủ yếu của đất trồng cây lâu năm. Các hộ gia đình và các cá nhân được nhà nước giao đất CLN cũng có thể phát triển kinh tế một cách rõ rệt.
Ngoài ra, Tùy theo từng vùng địa phương sẽ được phân chia để trồng các nhóm cây dưới đây:
- Cây công nghiệp lâu năm: Để cung cấp Nguyên liệu cho ngành công nghiệp chế biến. Chẳng hạn như cây chè, cà phê, cao su, hồ tiêu….
- Cây ăn quả lâu năm: các loại cây như chôm chôm, cam, quýt, bưởi…. có thể thu hoạch nhiều lần
- Cây dược liệu lâu năm: Cung cấp nguyên liệu để chế biến thuốc. Chẳng hạn như cây sâm, hồi, long nhãn, quế…
- Các loại cây lâu năm khác: chẳng hạn như cây để lấy gỗ, các loại cây tạo cảnh quan
3. Đặc điểm của đất CLN – Đất CLN là gì?
Đất CLN sẽ có những đặc điểm cơ bản sau đây:
- Là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp
- Được sử dụng để trồng các loại cây lâu năm và thu hoạch nhiều lần
- Là đất có thời hạn sử dụng
- Đất CLN được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
>>> Xem thêm: Hệ Số Sử Dụng Đất Là Gì? Cách Tính Và Ý Nghĩa – OneDay
4. Sự khác biệt giữa đất CLN và đất HNK
Sẽ có rất nhiều người thắc mắc và nhầm lẫn về hai loại đất này. Đây đều là những loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Tuy nhiên nó có sự khác biệt rõ ràng về hai loại đất này
Đầu tiên đất CLN Là đất dùng để trồng cây lâu năm và các loại cây thu hoạch dài hạn. Chủ yếu có thời gian sinh trưởng và thu hoạch trên một năm
Trong khi đó, đất HNK Là đất dùng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng đến khi thu hoạch dưới một năm. Chẳng hạn như cây lúa, cây mía….
Như vậy có thể kết luận rằng, đất CLN Dùng để trồng các loại cây lâu năm. Đất HNK dùng để trồng các loại cây ngắn hạn
>>> Xem thêm: Trích Lục Đất Là Gì? Các Bước Tiến Hành Mới Nhất 2023 – OneDay
5. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN – Đất CLN là gì?
5.1 Đất CLN có lên thổ cư được không
Loại đất CLN Thuộc nhóm đất nông nghiệp. Dựa theo quy định của pháp luật thì loại đất này hoàn toàn có thể chuyển sang đất thổ cư. Tuy nhiên cần phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Đất trồng cây lâu năm muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì cần phải đáp ứng những điều kiện sau đây:
- Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật
- Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất đang trong thời hạn sử dụng đất
- Đất không thuộc diện nằm trong tranh chấp hoặc kiện tụng
- Đất không Bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án
Bên cạnh đó, sẽ có các điều kiện để cơ quan chức năng có thẩm quyền dựa vào để quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
- Phải có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. Và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm duyệt
- Phải thể hiện nhu cầu sử dụng đất trong
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
>>> Xem thêm: Đất Trồng Là Gì?– Tính Chất, Thành Phần và Phân Loại – OneDay
5.2 Thủ tục chuyển đất CLN sang đất ở – Đất CLN là gì?
Để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng của đất CNL sang đất ở Thì phải tuân theo các quy định sau:
Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất. Dựa theo mẫu số 09/ĐK Được ban hành kèm thông tư số 24/2014/TT-BTNMT
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc các giấy tờ có liên quan
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ có liên quan. Bước tiếp theo người sử dụng đất đem hồ sơ hoàn chỉnh đến nơi tiếp nhận hồ sơ. Điều này Cũng đã được quy định tại khoản 2, 3, 4 và 5 của Điều 60 nghị định 43/2014/NĐ-CP
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ và xác minh thực địa. Sau đó xác nhận vào đơn đăng ký. Bên cạnh đó sẽ xác nhận mục đích sử dụng đất vào giấy xác nhận. Cập nhập thêm các biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Cuối cùng, trao giấy chứng nhận cho người được cấp. Trong Trường hợp hồ sơ nộp tại cấp xã thì sẽ được gửi về ủy ban nhân dân cấp xã
Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng được xét duyệt việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN sang đất thổ cư. Điều này hoàn toàn phụ thuộc vào cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và chấp thuận hay không
6. Đất CLN lên thổ cư bao nhiêu tiền – Đất CLN là gì?
Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Người sở hữu đất sẽ phải chịu lệ phí chuyển đổi. Chính bản khoản tiền chênh lệch giữa hai loại đất này.
Lệ phí chuyển đổi = Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp
Bên cạnh đó cũng sẽ có các phụ thu khác. Chẳng hạn như phí cấp giấy chứng nhận, phí đăng ký về biến động đất đai, trích lục bản đồ.
Tuy nhiên, việc cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất không quá 25.000 đồng/ giấy. Và không quá 20.000 đồng/ lần cấp lại Hoặc đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận
Việc đăng ký biến động về đất đài sẽ không quá 28.000 đồng/ lần
Địa chất lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu và hồ sơ địa chính sẽ không mất quá 15.000 đồng/ lần
>>> Xem thêm: Đất Thương Mại Dịch Vụ Là Gì? Thời Hạn Sử Dụng – OneDay
7. Quy hoạch CLN là gì?
Việc quy hoạch CLN Liên quan đến việc sắp xếp, phân bổ và khoanh vùng đất trồng cây lâu năm. Dựa trên cơ sở về tìm năng và nhu cầu sử dụng phù hợp với từng vùng kinh tế. Hoặc các đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định
8. Tạm kết – Đất CLN là gì?
Như vậy, OneDay Đã giải đáp cho bạn chi tiết về đất cln là gì, Mục đích sử dụng, vai trò và các quy định của pháp luật về loại đất này. Bên cạnh đó, bài viết cũng đã giúp cho bạn đọc hiểu được thủ tục về chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN sang đất ở
