Đất BCS là một thuật ngữ rất phổ biến trong ngành bất động sản. Nó dùng để chỉ các loại đất chưa xác định được mục đích sử dụng. Trong bài viết này, hãy cùng OneDay tìm hiểu về đất BCS là gì? Ngoài ra, cùng tìm hiểu thêm về các quy định của Pháp Luật về đất BCS. Từ đó, sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn và tuân thủ được các quy định của Nhà Nước
1. Đất BCS là gì?
Đất BCS Là một khái niệm rất quen thuộc trong bất động sản. Thuật ngữ này là cũng từ viết tắt và được rút gọn của “bằng chưa sử dụng”. Được dùng để chỉ các loại đất chưa sử dụng
Các loại đất được xếp vào đất BCS là những mảnh đất chưa được xác định. Hoặc chưa đủ các điều kiện kèm theo để được phép sản xuất, nuôi trồng thủy sản, nông nghiệp lâm nghiệp. Bên cạnh đó, đất BCS Chưa có sự xác định rõ ràng là đất của khu vực đô thị hay nông thôn.
>>> Xem thêm: Đất SKC Là Gì? Một Số Điều Cần Biết Về Đất SKC – OneDay
2. Phân loại đất BCS – Đất BCS là gì?
Theo Luật đất đai 2013 quy định rõ về việc phân loại đất BCS. Cụ thể nó được chia ra những loại đất bằng thuộc các khu vực:
- Cao nguyên
- Thung lũng
- Vùng bằng phẳng ở đồng bằng
>>> Xem thêm: Đất ĐRM Là Đất Gì? Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất ĐRM (oneday.com.vn)
3. Quy định về việc sử dụng đất BCS – Đất BCS là gì?
Mặc dù đất BCS là loại đất chưa được xác định và chưa có mục đích sử dụng. Nhưng nó, vẫn có một số quy định hiện hành của nhà nước. Dưới đây là một số các quy định về việc sử dụng đất BCS
3.1 Về cơ quan quản lý
Dựa vào Điều 164 của Luật đất đai năm 2013 quy định rõ về các cơ quan quản lý đất
BDS như sau:
- UBND cấp xã đóng vai trò và có trách nhiệm bảo vệ và quản lý đất BCS. Chưa được sử dụng và thuộc quyền sở hữu của ai để đăng ký vào hồ sơ địa chính
- UBND cấp tỉnh Có trách nhiệm quản lý đất chưa được sử dụng ở các quần đảo chưa có dân cư sinh sống
- Tất cả những vấn đề nảy sinh và có liên quan đến việc quản lý đất BCS Đều phải tuân theo quy định của Pháp Luật đưa ra
3.2 Quy định về đưa đất BCS vào sử dụng
Căn cứ vào Điều 65 của Luật đất đai 2013 có quy định rõ:
- Dựa vào những quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. UBND các cấp lên các kế hoạch để khai hoang phải cải tạo, đầu tư và phục hóa đất để đưa đất bê sẽ vào sử dụng có mục đích
- Nhà nước cũng khuyến khích các cá nhân, hộ gia đình và các tổ chức đầu tư vào đất chưa sử dụng theo đúng các kế hoạch và quy hoạch được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và cấp phép
- Đối với các phần đất được quy hoạch để sử dụng vào mục đích nông nghiệp. Nhà nước sẽ ưu tiên giao cho các cá nhân và hộ gia đình để trực tiếp sản xuất tại các địa phương thiếu đất sản xuất hoặc chưa được giao đất
>>> Xem thêm: Hệ Số Sử Dụng Đất Là Gì? Cách Tính Và Ý Nghĩa – OneDay
4. Thời hạn sử dụng đất BCS – Đất BCS là gì?
Căn cứ theo Khoản 3 Điều 132 của Luật đất đai 2013 có quy định rõ ràng về thời hạn sử dụng đất chưa sử dụng như sau:
- Đối với các cá nhân, hộ gia đình thuê đất được UBND cấp xã giao cho để sản xuất nông nghiệp hoặc nuôi trồng thủy sản. Thì sẽ có thời hạn sử dụng trong vòng 5 năm dựa trên hình thức đấu giá
- Những khoản tiền thu được từ việc cho thuê đất chưa sử dụng sẽ được tính vào ngân sách của nhà nước. Và số tiền này sẽ được sử dụng để phục vụ cho nhu cầu công ích của xã, phường nơi có đất chưa sử dụng
>>> Xem thêm: Đất Trồng Là Gì?- Tính Chất, Thành Phần và Phân Loại – OneDay
5. Đất BCS có được bồi thường khi canh tác – Đất BCS là gì?
Tại Điều Luật 76 của Luật đất đai 2013 đã nêu rõ về các quy định của đất bằng chưa sử dụng. Theo đó đất BCS Sẽ không được bồi thường khi đang canh tác. Tuy nhiên, nó sẽ được bồi thường ngân sách gốc vốn đầu tư vào đất. Có 5 trường hợp được bồi thường ngân sách là:
- Đất được nhà nước giao cho nhưng không thu tiền sử dụng đất
- Đất được nhà nước giao cho các tổ chức thuộc các trường hợp miễn tiền sử dụng đất
- Đất được nhà nước cho thuê và trả tiền hàng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê nhưng thuộc diện miễn tiền thuê đất. Sẽ không bao gồm những hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất thuê thuộc các trường hợp thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng
- Đất nhận khoán để sản xuất và nuôi trồng thuỷ sản, nông lâm nghiệp, làm muối
- Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của thị xã, phường và thị trấn
6. Quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất BCS là gì?
Theo quy định của pháp luật, đất không có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thuộc trong các trường hợp sau đây:
- Không có đủ điều kiện hoặc có lý do nào đó không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Người sở hữu đất không tuân theo các quy định và các thủ tục theo quy định của pháp luật
Như vậy, đối với đất BCS, Sau khi đã có quy hoạch và kế hoạch giao đất và cho thuê đất. Tùy vào từng trường hợp khác nhau thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu đủ điều kiện và không thuộc một trong hai trường hợp trên
>>> Xem thêm: Đất Thương Mại Dịch Vụ Là Gì? Thời Hạn Sử Dụng – OneDay
7. Quy hoạch đất BCS là gì? – Đất BCS là gì?
Giống như việc quy hoạch các loại đất thông thường. Việc quy hoạch đất BCS là việc xác định, khoanh vùng và phân bố đất đai. Những việc này cần phải tuân theo kết hoạch quy hoạch đã đề ra từ trước. Nhằm mục đích phân bổ hiệu quả và phục vụ cho các mục tiêu khác nhau. Chẳng hạn như việc phát triển kinh tế- xã hội, an ninh, quốc phòng….Việc quy hoạch đất BCS sẽ dưạ trên cơ sở tìm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của ban ngành và các lĩnh vực
8. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất tại Việt Nam
Dựa theo Điều 170 của Luật đất đai năm 2013, người sử dụng đất phải tuân theo các nghĩa vụ chung sau đây:
- Sử dụng đất đúng với mục đích, đúng thửa đất. Ngoài ra người sử dụng cần phải sử dụng đất phù hợp với các quy định. Chẳng hạn như về sử dụng độ sâu mặt đất, độ cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trên mặt đất và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Thực hiện việc đăng ký, kê khai đất đai. Ngoài ra, có nghĩa vụ giải quyết các thủ tục chuyển nhượng, chuyển nhượng. Hoặc cho thuê, thừa kế, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Thực hiện các nghĩa vụ về mặt tài chính theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện các nghĩa vụ về bảo vệ đất đai.
- Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường. Bên cạnh đó, không gây hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
- Tuân thủ các quy định của pháp luật về việc tìm kiếm đối tượng dưới lòng đất.
- Khi nhà nước đưa ra quyết định thu hồi đất, hết thời hạn sử dụng đất mà không được gia hạn sử dụng bởi cơ quan chức năng thì đất được phân chia lại.
9. Tạm kết
Tóm lại, đất BCS là viết tắt của “bằng chưa sử dụng”. Nó là loại đất chưa xác định được mục đích sử dụng. Hy vọng qua bài viết này, các bạn sẽ hiểu rõ các quy định của Pháp Luật về đất BCS. Chẳng hạn như việc sử dụng đất BCS, thời hạn sử dụng… Cùng theo dõi OneDay để xem các bài blog hấp dẫn khác nhé
