Thị trường BĐS tại các thành phố lớn ngày càng đa dạng với nhiều mô hình căn hộ mới được hình thành và phát triển. Trong đó, không thể không kể đến loại hình căn hộ mini. Bài viết của OneDay sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về chung cư mini và một số mẫu thiết kế chung cư mini với nội thất đơn giản, hiện đại và tối ưu không gian.
1. Chung cư mini là gì?
Căn cứ vào Điều 22, Nghị định 71, Quyết định 24/2014/QĐ-UBND. Chung cư mini (căn hộ mini) là nhà ở do cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng. Gồm từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên. Căn hộ trong chung cư mini được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín; bao gồm phòng ở riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm, khu bếp riêng,… và có diện tích mặt sàn tối thiểu là 30m2.
Đặc biệt, mỗi căn hộ mini sẽ được thiết kế khép kín với đủ chức năng cần thiết bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, gian bếp…
2. Điểm khác biệt của chung cư mini
2.1 Chung cư mini và chung cư thông thường
- Về phân khúc giá cả: Các căn hộ chung cư bình thường phục vụ cho mọi phân khúc giá cả từ giá rẻ đến trung và cao cấp. Căn hộ mini chỉ phục vụ cho phân khúc giá rẻ. Bên cạnh đó, giá của chung cư mini thường thấp hơn với những căn chung cư giá rẻ.
- Về tiện ích: Chung cư thông thường sẽ được trang bị đầy đủ các tiện ích, tùy thuộc vào phân khúc giá cả mà số lượng tiện ích sở hữu có thể khác nhau. Đối với căn hộ mini, những tiện ích này có phần hạn chế.
- Về vị trí: Chung cư mini thường được xây dựng trên những địa điểm nằm gần trung tâm hoặc ngoại ô thành phố, tính thuận tiện được ưu tiên hàng đầu. Trong khi đó, một số căn chung cư nghỉ dưỡng có thể nằm ở những vị trí yên tĩnh có tầm nhìn đẹp, không khí trong lành,…
- Về thiết kế: Không ít chung cư mini đẹp được xây dựng với mức giá ưu đãi. So với các chung cư giá rẻ thông thường, chung cư mini không hề tỏ ra thua kém về mặt thiết kế.
- Loại hình sử dụng: Đa phần chung cư mini được thuê trong một thời gian tạm thời như chung cư mini sinh viên, người lao động xa nhà. Đối với chung cư bình thường, đa phần mọi người sẽ mua để định cư lâu dài.
2.2 Chung cư mini và phòng trọ
- Căn hộ chung cư mini có thể được người chủ cho thuê hoặc bán, và theo quy định của nhà nước thì căn hộ mini có thể làm được sổ hồng, người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- Căn hộ mini sẽ có diện tích sử dụng lớn hơn phòng trọ, diện tích lớn hơn nên là giá tiền thuê hằng tháng cũng sẽ cao hơn nhà trọ, và thường sẽ chênh lệch khoảng 1 triệu đồng.
- An ninh trong chung cư mini đảm bảo hơn, có bảo vệ và camera gắn ở nhiều nơi.
3. Ưu và nhược điểm của chung cư mini
3.1 Ưu điểm của loại hình căn hộ mini
Vị trí thuận lợi
Hầu hết các căn hộ mini đều được xây dựng ở gần các trung tâm thành phố; vị trí rất thuận lợi di chuyển học tập, làm việc của người thuê/mua căn hộ. Bên cạnh đó thì việc vị trí ở trung tâm thành phố thì sẽ có rất nhiều dịch vụ đi kèm xung quanh như chợ, siêu thị, bệnh viện… và an sinh xã hội cũng sẽ tốt hơn.
Phù hợp với người có tài chính tầm thấp và tầm trung
Một căn hộ mini thường có diện tích nhỏ; do đó sẽ có mức giá “dễ chịu” hơn so với việc thuê chung cư thông thường hay sở hữu một căn nhà lớn. Vậy nên họ có thể cân nhắc mua một căn hộ mini đã được trang bị sẵn một số nội thất cơ bản như máy lạnh, máy giặt…
Đảm bảo an ninh xung quanh
Mặc dù giá thuê căn hộ mini tương đối thấp nhưng an ninh vẫn được thắt chặt; đảm bảo nhờ có phòng an ninh. Phòng này thường được bố trí ở dưới tầng hầm hoặc tầng 1. Vì vậy, người mua, thuê có thể hoàn toàn yên tâm về trật tự an ninh nơi mình sinh sống.
3.2 Hạn chế
Vấn đề pháp lý
Chung cư mini không phải dự án đấu thầu hay có chủ đầu tư lớn mà do cá nhân đứng ra mua, bán, cho thuê. Do đó, rất dễ xảy ra tình trạng lừa đảo; chiếm đoạt tài sản hoặc làm giấy tờ giả về sản phẩm.
Cơ sở hạ tầng
Cơ sở hạ tầng cũng là một vấn đề nhức nhối trong các căn hộ mini giá rẻ hiện nay. Do là cá nhân hoặc hộ gia đình xây nên nhiều căn hộ mini hạ tầng xuống cấp; luôn trong tình trạng xập xệ gây mất an toàn cho người ở và cả những hộ dân xung quanh.
Diện tích hạn chế
Những căn hộ mini thường có diện tích nhỏ và chỉ có một phòng ngủ; gây ra nhiều khó khăn trong việc bố trí nội thất và sinh hoạt hàng ngày.
Giá điện nước, dịch vụ cao
Thường thì chủ sở hữu các căn hộ mini sẽ phải trả các khoản phí dịch vụ khá cao như tiền điện cho khu vực cầu thang, thang máy, phí vệ sinh, thu gom rác…
4. Lưu ý quan trọng khi lựa chọn chung cư mini
4.1 Chọn mua chung cư mini có chủ đầu tư uy tín
Nên chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín; nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS và một số thông tin liên quan đến họ. Những thông tin của chủ đầu tư thể hiện năng lực và sự uy tín; vậy nên nếu nhận được nhiều thông tin xấu thì bạn nên tránh xa để không rơi vào cảnh “ngậm đắng nuốt cay”.
4.2 Chất lượng của chung cư mini
Khi lựa chọn mua chung cư mini, chất lượng là một tiêu chí hàng đầu mà người mua cần đặc biệt chú trọng. Để tránh rủi ro mua phải những căn hộ kém chất lượng, việc tìm hiểu kỹ lưỡng về đơn vị thiết kế và thi công dự án là vô cùng cần thiết.
Thực tế cho thấy, không ít chung cư đang gặp phải tình trạng xuống cấp; nhưng các thông tin quảng cáo thường chỉ tập trung vào những hình ảnh đẹp; khác xa so với thực tế. Do đó, để đảm bảo quyền lợi của mình; người mua nên trực tiếp đến xem xét kỹ lưỡng các hạng mục như hệ thống điện nước; tường vách, cửa và tình trạng nội thất bên trong căn hộ. Nếu phát hiện bất kỳ vấn đề nào; cần thông báo ngay cho chủ đầu tư hoặc ban quản lý chung cư để được giải quyết triệt để.
4.3 Dịch vụ và môi trường sống xung quanh chung cư mini
Dịch vụ và tiện ích ở mỗi dự án chung cư mini không phải lúc nào cũng giống nhau. Chính vì vậy, người mua cần chú trọng đến yếu tố này khi đưa ra quyết định. Các chung cư mini có đầy đủ tiện ích cho cuộc sống gia đình như chỗ đỗ xe rộng; môi trường sống đảm bảo vệ sinh và các dịch vụ mua sắm; ăn uống thuận tiện nên được ưu tiên lựa chọn.
Đặc biệt, bạn cũng cần chú ý tới môi trường sống xung quanh chung cư. Nên chọn căn hộ đảm bảo an ninh; không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn bên ngoài, nhiều cây xanh, bóng mát…
4.4 Giao thông vận tải
Hầu hết các chung cư mini đều được xây dựng tại các trục đường chính. Tuy nhiên, do nhu cầu nhà ở tăng lên, quỹ đất nội đô có hạn nên hiện nay; nhiều chung cư mini mọc lên tại các ngõ ngách chật chội và hay bị ngập lụt khi mưa lớn xuất hiện. Vậy nên, hãy xem xét việc di chuyển từ căn hộ đến các địa điểm khác có thuận lợi hay không; bởi những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống của gia đình.
4.5 Tiện ích trong chung cư
Bạn cần kiểm tra những tiện ích có của chung cư như an ninh; khu vực giữ xe, những dịch vụ công cộng. Cần đảm bảo những yếu tố quan trọng trong mỗi chung cư như hệ thống an ninh; hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm, chuông báo động luôn hoạt động tốt nhất.
4.6 Vấn đề pháp lý
Bạn phải có được ít nhất các giấy tờ sau đây từ chủ đầu tư và tất cả thông tin phải được xác nhận từ chính quyền địa phương như: Cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng; giấy cam kết cấp sổ riêng cho từng căn; căn hộ cấp bao nhiêu tầng; mật độ xây dựng giữa căn hộ bạn mua với các căn hộ liền kề.
5. Một số lưu ý khi thiết kế căn hộ mini
5.1 Sử dụng gam màu sáng
Lựa chọn gam màu sáng trong thiết kế căn hộ không chỉ mang lại cảm giác thoáng đãng; nới rộng không gian mà còn toát lên vẻ dịu nhẹ và sang trọng. Đặc biệt, trong những ngày hè oi bức, sắc thái tươi sáng này còn có tác động tích cực đến thị giác; giúp ổn định tinh thần và giảm căng thẳng hiệu quả.
Đối với căn hộ mini; việc lựa chọn nội thất và màu sơn tường có gam màu lạnh sẽ giúp giảm bớt cường độ ánh sáng; tạo không gian thư thái hơn cho giấc ngủ. Ngoài ra, nên kết hợp ánh sáng đèn màu vàng và trắng một cách hợp lý ở từng khu vực để tăng thêm cảm giác dễ chịu.
Xem thêm: Tòa Căn Hộ Cao Cấp - 13P - Dòng Tiền Khủng - Phố Đào Tấn - Ba Đình - 80M
5.2 Hạn chế tối đa nội thất không cần thiết, phát huy tối đa công năng sử dụng
Đối với diện tích hạn chế như căn hộ mini thì việc hạn chế tối đa các đồ nội thất không cần thiết là điều cần phải làm để không gian thoáng đãng hơn.
Lựa chọn nội thất thông minh
Đối với các căn hộ chung cư mini thì bạn nên lựa chọn đồ nội thất thông minh là lựa chọn tối ưu nhất. Vừa đảm bảo tính hiện đại, công năng đầy đủ, vừa tiết kiệm diện tích.
Tạo không gian mở
Thiết kế không gian mở đang là xu hướng tối ưu hóa diện tích hiệu quả cho ngôi nhà hiện đại; mang đến nhiều lợi ích thiết thực. Bằng cách loại bỏ các vách ngăn truyền thống, không gian mở tạo ra sự liền mạch giữa các khu vực chức năng như phòng khách liền bếp, phòng ngủ kết hợp phòng thay đồ, hoặc phòng khách thông với phòng ngủ.
Giải pháp này không chỉ giúp tận dụng tối đa diện tích sử dụng; mà còn tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng hơn cho không gian sống. Đồng thời, việc di chuyển và tương tác giữa các thành viên trong gia đình cũng trở nên thuận tiện hơn; nâng cao chất lượng cuộc sống.
Thiết kế không gian xanh
Sử dụng cây xanh để tạo nên không gian tạo cảm giác thư thái, bình yên cho gia chủ. Sở hữu căn hộ đẹp giúp cuộc sống trở nên sinh động hơn, thoải mái và ấm áp hơn.
Lựa chọn phong cách tối giản
Khi diện tích nhỏ thì đồ đạc trong căn hộ cũng cần được tối ưu. Bạn nên bỏ qua hết những đồ không cần thiết, họa tiết trang trí rườm rà, thiết kế theo lối tối giản là sự lựa chọn tối ưu nhất.
6. Các mẫu chung cư với thiết kế tiện nghi và tối ưu không gian
Thiết kế chung cư mini 10m2
Căn hộ 10m2 là một diện tích khá nhỏ, phù hợp cho một người ở. Tuy nhỏ nhưng đã là một căn hộ thì thì không gian cũng cần phải đầy đủ tiện nghi và công năng để sinh hoạt.
Thiết kế chung cư mini 20m2
Với diện tích 20 mét vuông, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn hộ mini 1 phòng ngủ tiện nghi, đáp ứng nhu cầu riêng tư cho việc học tập, sinh hoạt và thư giãn.
Thiết kế chung cư mini 40m2
Với lối thiết kế chung cư mini 40m2 có không gian mở giữa phòng khách và bếp sẽ tạo sự gắn kết các thành viên trong gia đình.
Thiết kế căn hộ mini có gác lửng tiện ích cho không gian sống
Đối với những căn hộ mini có gác lửng thực sự là đã tạo thêm không gian sử dụng cho căn phòng. Bên trên gác lửng có thể bố trí làm phòng ngủ, làm việc và học tập, hay là phòng uống trà, đọc sáng chẳng hạn.
Thiết kế căn hộ mini với vách ngăn
Vách ngăn giúp phân chia từng khu vực chức năng nhưng không tốn quá nhiều diện tích như khi xây tường. Đặc biệt, vách ngăn với họa tiết và kiểu dáng đa dạng còn tạo nên điểm nhấn độc đáo cho căn hộ.
Bài viết này cung cấp cái nhìn toàn diện về chung cư mini là gì, đồng thời giới thiệu top 10+ mẫu thiết kế chung cư mini hiện đại được ưa chuộng nhất hiện nay. Đặc biệt, chúng tôi tập trung vào các giải pháp tối ưu không gian thông minh; giúp bạn sở hữu căn hộ ưng ý và tiện nghi. Hãy theo dõi blog của OneDay để chúng tôi có thể cung cấp thông tin và hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng và đầy đủ nhất.
