Đất BHK là một loại đất khá phổ biến và quen thuộc với nhiều người. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về các quy định của pháp luật về loại đất này. Trong bài viết này, hãy cùng OneDay tìm hiểu về đất BHK là gì? và các quy định về mục đích sử dụng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất BHK
1. Đất BHK là gì? – Ký hiệu BHK là đất gì?
Đất BHK là gì? Đây là ký hiệu dùng đất chỉ đất bằng trồng cây hàng năm khác. Đây là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Ký hiệu này thường được sử dụng trên bản đồ địa chính. Để có thể rút gọn được ký tự và việc quản lý đất đai cũng sẽ được thuận tiện hơn. Bên cạnh đó, người sử dụng đất cũng sẽ hiểu được loại đất mà mình sử dụng dựa vào ký hiệu này
Đất BHK sẽ bao gồm các loại đất bằng phẳng tại đồng bằng, thung lũng hay cao nguyên. Được sử dụng để trồng các loại cây hàng năm khác. Bên cạnh đó, dựa vào các yếu tố địa hình, vị trí thửa đất sẽ có sự phân biệt giữa đất BHK và đất NHK ( đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác)
>>> Xem thêm: Đất Thổ Cư Là Gì? Thủ Tục Cần Biết Để Lên Đất Thổ Cư 2023 – OneDay
2. Mục đích sử dụng đất BHK – Đất BHK là đất gì?
Căn cứ vào Phụ lục số 01 của Thông tư 27/2018/TT-BTNMT. Đất BHK là một loại đất dành cho các loại cây sinh trưởng ngắn. Tính từ lúc gieo trồng cho tới khi thu hoạch không quá 1 năm. Kể cả đất được sử dụng với các mục đích khác. Chẳng hạn như canh tác không thường xuyên hay đất dùng để chăn nuôi. Hoặc trồng lúa, cỏ để phục vụ chăn nuôi gia súc, gia cầm. Hay đất dùng để trồng một số loại cây hàng năm khác.
- Các loại cây trồng hàng năm thường được trồng trên đất BHK chẳng hạn như:
- Các loại rau màu các loại (su hào, bắp cải, rau muống,…)
- Cà chua, bắp, khoai tây, khoai lang, cây họ đậu
- Các loại cây dược liệu, cói, đay, sả, mía, dâu tằm
- Đất dùng để trồng cỏ, hoặc cỏ mọc tự nhiên dùng để cung cấp thức ăn cho gia súc.
Bên cạnh đó, đất dùng để trồng lúa thì sẽ được xếp vào một loại đất riêng biệt. Do đó, nó không được xếp vào đất BHK
3. Chuyển đổi đất BHK sang đất ở được không?
Đất BHK là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Chính vì vậy, nó hoàn toàn có thể chuyển sang đất ở nếu đạt được đủ các điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp
- Không phải là đất thuê hay đất có thời hạn sử dụng,
- Đất không trong diện có tranh chấp hay kiện tụng.
- Hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ về tài chính
- Đất phù hợp với các kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch đã được phê duyệt
Bên cạnh đó dựa vào Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, việc chuyển đổi đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Cụ thể như sau:
- UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm phê duyệt chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.
- UBND cấp huyện chịu trách nhiệm phê duyệt chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xét duyệt và đưa ra quyết định dựa vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm đã được phê duyệt của cấp huyện. Kết hợp với nhu cầu sử dụng đất của người sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
>>> Xem thêm: Đất CLN Là Gì? 7 Điều Cần Biết Về Đất Trồng Cây Lâu Năm – OneDay
4. Hạn mức giao đất – Đất BHK là loại đất gì?
Căn cứ theo Điều 192 của Luật Đất đai 2013. Về hạn mức giao đất trồng cây hàng năm đối với các cá nhân hộ gia đình như sau:
- Đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Mà thuộc khu vực Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long. Sẽ có hạn mức giao đất tối đa 03 hecta
- Đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác. Sẽ có hạn mức giao đất tối đa 02 hecta
- Trong trường hợp các hộ gia đình hoặc cá nhân được giao nhiều loại đất khác nhau. Như đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản. Hạn mức giao đất tổng sẽ không vượt quá 05 hecta
5. Thời hạn sử dụng đất BHK – Đất BHK là gì?
Tại Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013 cũng đã quy định về thời hạn sử dụng đất BHK. Nó sẽ được chia thành 2 loại:
– Đất được sử dụng ổn định lâu dài (không giới hạn thời gian);
– Đất có thời hạn sử dụng.
Trong các trường hợp về chuyển mục đích sử dụng và chuyển quyền sử dụng đất được quy định về thời hạn sử dụng đất như sau:
- Thời gian sử dụng đất tối đa là 5 năm đối với việc thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp. Và sử dụng cho việc công ích của địa phương
- Đất có thời hạn sử dụng là 50 năm nếu các cá nhân, hộ gia đình sản xuất nông nghiệp trực tiếp trên đất do nhà nước giao. Khi hết thời hạn sử dụng có thể gia hạn nếu có nhu cầu
- Đất có thời hạn thuê là 50 năm trong trường hợp cá nhân, hộ gia đình thuê đất nông nghiệp. Khi hết thời hạn sẽ được xem xét tiếp tục cho thuê nếu có nhu cầu
>>> Xem thêm: Quy Hoạch Đất ODT Là Gì? Thông Tin Mới Nhất Năm 2023 – OneDay
6. Gia hạn đất BHK – Đất BHK là gì?
Như đã nói ở trên, đất BHK Là nhóm đất thuộc đất nông nghiệp. Theo các điều khoản tài khoản 1, Điều 126 Của bộ luật đất đai 2013. Các cá nhân và hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên các loại đất này đều có thể gia hạn để tiếp tục sử dụng. Thời hạn gia hạn đất cũng sẽ là 50 năm
Dựa vào khoản 03 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Hồ sơ gia hạn đất sẽ bao gồm các loại giấy tờ sau:
Đơn đăng ký biến động đất đai và các tài sản gắn liền với đất theo mẫu 09/ĐK trong thông tư 24/2014/TT-BTNMT
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép
7. Đất BHK có xây nhà được không?
Để có thể xây nhà trên đất BHK, thì các cá nhân, hộ gia đình phải thực hiện việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Sau khi đã được cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền xem xét và phê duyệt. Các cá nhân và tổ chức mới có thể xây dựng nhà ở trên đất BHK được
Vậy việc xây dựng nhà tạm trên đất BHK được không? Đây là việc hoàn toàn không được. Bởi loại đất BHK này được quy định cụ thể chỉ được sử dụng với mục đích nông nghiệp.Do đó, các hoạt động khác ngoài phạm vi nông nghiệp được thực hiện trên loại đất này được coi là trái phép. Bao gồm cả việc xây dựng nhà tạm. Để có thể xây nhà trên đất BHK thì phải có sự phê duyệt và cấp phép của cơ quan nhà nước
8. Giá đền bù đất BHK
Hệ số điều chỉnh được nước ta sử dụng để tính giá đền bù đất nông nghiệp bao gồm cả đất BHK sau khi thu hồi. Cụ thể như sau:
Tổng số tiền đền bù = Tổng diện tích đất nông nghiệp do Nhà nước thu hồi (m2) x Giá đền bù đất (VNĐ/m2).
Trong đó: Giá đền bù đất (VNĐ/m2) = Giá đất theo khung giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất.
Khung giá đất sẽ được UBND cấp tỉnh hoặc tương đương thống nhất ban hành. Khung giá đất này sẽ được áp dụng và tinh chỉnh theo giai đoạn 5 năm.Để có thể phù hợp với tình hình kinh tế hiện tại của đất nước. Chính vì thế, cần phải xác định chính xác vị trí và tra trong bảng giá đã được ban hành thì mới có thể biết được mảnh đất đang được áp dụng theo khung giá đất nào
9. Tạm kết – Đất BHK là gì?
Như vậy, bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm đất BHK là gì.Đất BHK là ký hiệu dùng đất chỉ đất bằng trồng cây hàng năm khác. Đây là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Ký hiệu này thường được sử dụng trên bản đồ địa chính. Để có thể rút gọn được ký tự và việc quản lý đất đai cũng sẽ được thuận tiện hơn. Hy vọng các thông tin này sẽ giúp ích cho bạn
