Thị trường bất động sản luôn là một trong những thị trường thu hút nhất. Chính vì vậy, ngày càng nhiều người đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên trên thực tế hiện nay có rất nhiều loại đất khác nhau. Để có thể kinh doanh bất động sản một cách hiệu quả. Người kinh doanh cần phải hiểu rõ về các đặc điểm và các quy định về từng loại. Trong bài viết này, OneDay sẽ giúp bạn tìm hiểu về đất HNK là gì, Đặc điểm, vai trò và các quy định của pháp luật về loại đất này.
1. Đất HNK là gì? – Đất trồng cây hằng năm khác
Trước đây, pháp luật quy định HNK Là ký hiệu dùng để chỉ đất nông nghiệp hằng năm theo thông tư 09/2007/TT-BTNMT. Tuy nhiên, nó được thay đổi và không còn quy định về ký hiệu đất HNK
HNK là ký hiệu dùng để chỉ loại đất trồng cây hằng năm khác. Đây cũng là một nhóm đất thuộc đất nông nghiệp. Đây là loại đất được dùng để trồng các loại cây nông nghiệp ngắn hạn. Thường có thời gian gieo trồng đến khi thu hoạch không quá một năm. Chẳng hạn như cây mía, cây dâu tằm, cây hoa màu, cây cói….
>>> Xem thêm: Đất ĐRM Là Đất Gì? Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất ĐRM (oneday.com.vn)
2. Sự khác biệt giữa đất HNK và đất CLN – Đất HNK là gì?
Cả hai loại đất này đều thuộc nhóm đất nông nghiệp. Bên cạnh những đặc điểm chung như được cấp phép giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thì hai loại đất này cũng sẽ có ngững điểm khác biệt
Đối với đất HNK: Chỉ dành cho những nhóm cây trồng nông nghiệp ngắn ngày. Thường có thời gian sinh trưởng tính từ thời điểm gieo trồng đến thu hoạch không quá một năm. Sẽ được luân phiên gieo trồng các loại cây này và thu hoạch theo mùa vụ
Đối với đất CLN: Dành cho nhóm cây trồng nông nghiệp dài ngày. Thường có thời gian sinh trưởng tính từ thời điểm gieo trồng đến thu hoạch trên một năm. Và được thu hoạch nhiều lần. Chẳng hạn như các loại cây để lấy gỗ, cây ăn quả lâu năm, cây công nghiệp lâu năm…
>>> Xem thêm: Hệ Số Sử Dụng Đất Là Gì? Cách Tính Và Ý Nghĩa – OneDay
3. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK – Đất HNK là gì?
3.1 Đất HNK có lên thổ cư được không
Căn cứ vào khoản 1 điều 57 luật đất đai 2013. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Bao gồm cả đất thổ cư tức là đất ở. Thì đều phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và cấp phép. Như vậy, việc chuyển đổi đất HNK sang đất thổ cư là hoàn toàn có thể. Nhưng phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bên cạnh đó tại Điều 52 luật đất đai 2013 cũng đã nêu rõ. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải phù hợp với các kế hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được nhà nước phê duyệt tại nơi có đất. Chính vì thế, người muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Phải thể hiện được nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
Bên cạnh đó để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất HNK sang đất ở cũng phải đảm bảo các điều kiện sau đây:
- Hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo trình tự đã được quy định
- Đất không trong diện tranh chấp hoặc biên kê để thi hành án
>>> Xem thêm: Trích Lục Đất Là Gì? Các Bước Tiến Hành Mới Nhất 2023 – OneDay
3.2 Hồ sơ chuyển đất HNK sang đất ở
Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK sang đất ở sẽ cần phải có:
- Đơn đăng ký biến động đất đai
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất
4. Quy trình đăng ký chuyển đổi đất HNK – Đất HNK là gì?
Quy trình đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK Sẽ bao gồm các bước sau đây:
- Bước một: Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ cần thiết. Người sử dụng đất tiến hành nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Bước hai: cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ. Sau đó kiểm tra và xem xét hồ sơ có hợp lệ hay không. Quy trình này sẽ bao gồm việc kiểm tra, sửa đổi và bổ sung hồ sơ trong vòng ba ngày
- Bước ba: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét và sát thực thực địa. Sau đó sẽ xác nhận vào đơn đăng ký và giấy chứng nhận mục đích sử dụng đất
- Bước bốn: các cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cập nhập cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính của địa phương
Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ không quá mười lăm ngày đối với vùng đồng bằng. Và không quá hai mươi lăm ngày đối với vùng miền núi và hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế thuộc vùng khó khăn
5. Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Hiện nay, dựa trên quy định của nhà nước. Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ bằng Sự chênh lệch về tiền sử dụng đất của hai loại đất. Cụ thể:
Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất = Tiền sử dụng đất theo giá đất phi nông nghiệp – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp
>>> Xem thêm: Đất Trồng Là Gì?– Tính Chất, Thành Phần và Phân Loại – OneDay
6. Thời hạn sử dụng đất HNK – Đất HNK là gì?
Hiện nay, chưa có một quy định về thời hạn sử dụng đất của đất HNK. Chính vì thế, người sở hữu đất có thể sử dụng loại đất này cho đến khi có sự thay đổi về quy hoạch. Chẳng hạn như việc chuyển đổi đất HNK thành đất ở
7. Có nên đầu tư vào đất HNK
Dựa trên thực tế, đất nông nghiệp là một sự đầu tư màu mỡ Nếu biết cách sử dụng. Đất HNK Sẽ có một số ưu điểm sau đây:
Đây là một loại đất có nguồn cung phong phú. Giá thành rẻ hơn rất nhiều so với đất ở. Chính vì vậy việc đầu tư vào cũng sẽ mất ít vốn hơn
Đất HNK Cũng có một tìm năng để xin lời tốt. Ngoài ra nó cũng dễ thanh khoản nếu như nằm gần các khu vực đông dân cư. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng loại đất này sang đất ở. Nhà đầu tư cũng sẽ có một khoản lãi khổng lồ
Tuy nhiên, Việc đầu tư vào đất HNK Cũng sẽ có một số rủi ro nhất định. Trên thực tế, loại đất này thường có diện tích lớn. Kéo theo đó là giá bán của nó cũng không hề thấp. Do đó nó chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có nguồn vốn lâu dài.
Bên cạnh đó, nếu nhà đầu tư lựa chọn mua đất HNK Nhưng không thuộc những khu vực được quy hoạch thành đất ở. Thì sẽ rất khó để bán được đất và sẽ bị đóng băng rất lâu. Chính vì vậy, đất sẽ bị chuyển hướng đầu tư sang trồng trọt chăn nuôi hoặc cho thuê lại với giá rẻ
>>> Xem thêm: Đất Thương Mại Dịch Vụ Là Gì? Thời Hạn Sử Dụng – OneDay
8. Những lưu ý để đầu tư đất HNK hiệu quả – Đất HNK là gì?
Để có thể đầu tư vào đất HNK một cách hiệu quả nhất. Bạn có thể tham khảo một số các lưu ý sau đây:
- Lựa chọn vị trí đất có tiềm năng. Tốt nhất là nên chọn những vị trí gần với khu dân cư đông đúc. hoặc những nơi có tiềm năng sẽ trở thành một cộng đồng đông dân cư trong tương lai
- Phải xác minh được khu đất đang thuộc diện trong quy hoạch đất ở
- Xác minh được đất phải có đủ điều kiện để chuyển đổi sang đất ở
- Bạn cũng có thể thương lượng về phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở
- Phải đảm bảo chặt chẽ tính pháp lý của hợp đồng khi mua bán đất
9. Tạm kết – Đất HNK là gì?
Như vậy, bài viết đã giúp cho bạn có một cái nhìn rõ hơn về đất HNK là gì. Bên cạnh đó, bài viết còn đề cập đến các quy định của pháp luật về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK sang đất ở. Ngoài ra, bài viết cũng đã nêu lên những ưu điểm và rủi ro Khi lựa chọn đầu tư vào đất HNK
