Kinh doanh bất động sản là một trong những vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Trong bài viết này, hãy cùng OneDay tìm hiểu về kinh doanh bất động sản là gì? Bên cạnh đó, tìm hiểu thêm về những quy định và chính sách của Nhà Nước về kinh doanh bất động sản
1. Kinh doanh bất động sản là gì?
Tại Khoản 1 Điều 3 của Bộ Luật kinh doanh bất động sản 2014 có nêu rõ. Kinh doanh bất động sản là hình thức đầu tư vào các hoạt động xây dựng, mua, chuyển nhượng. Hoặc nhận chuyển nhượng để bán, cho thuê lại, cho thuê, cho thuê mua bất động sản. Ngoài ra, nó cũng bao gồm việc thực hiện các dịch vụ môi giới bất động sản. Hoặc các dịch vụ của sàn giao dịch, các dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản để sinh lời
>>> Xem thêm: Cơn Sốt Nhà Đất Quy Nhơn Giá Tăng Bất Ngờ – Quanh Đây (OneDay)
2. Các bước cần thiết để bắt đầu kinh doanh bất động sản
Để bắt đầu kinh doanh bất động sản. Bạn cần thực hiện các bước sau để giảm thiểu rủi ro và thành công hơn:
- Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu về tình hình của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, nên phân tích về xu hướng, giá cả, và cơ hội đầu tư trước khi tham gia kinh doanh bất động sản.
- Xây dựng kế hoạch kinh doanh: Nên đặt mục tiêu dài hạn cho việc kinh doanh BDS. Ngoài ra, cần phải xác định chiến lược và đối thủ. Một điều quan trọng nữa là lên kế hoạch tài chính và nguồn vốn. Cần phải xác định nguồn vốn ban đầu để xác định quy mô kinh doanh
- Mua hoặc phát triển tài sản: Bước tiếp theo là tìm hiểu các miếng đất hoặc dự án có tiềm năng để mua hoặc đầu tư. Ngoài ra, cũng có thể tự hình thành tài sản để kinh doanh
- Tiếp thị và bán hàng: Bước cuối cùng là xây dựng chiến lược tiếp thị và tìm kiếm khách hàng tiềm năng
>>> Xem thêm: Có nên đầu tư vào kinh doanh phòng trọ ? – Quanh Đây (Oneday)
3. Các điều kiện trong kinh doanh bất động sản- Kinh doanh bất động sản là gì?
Để được kinh doanh bất động sản. Công dân cần phải đắp ứng đủ các điều kiện đã được quy định theo Nghị định số 02/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/3/2022. Cụ thể các điều kiện sau:
3.1 Việc kinh doanh bất động sản phải được lập thành doanh nghiệp
Theo các quy định của pháp luật và nhà nước. Việc kinh doanh bất động sản phải được thành lập doanh nghiệp. Điều kiện này Vẫn được giữ nguyên và không thay đổi so với nghị định số 76/2015/NĐ-CP. Tuy nhiên, pháp luật chưa đưa ra các quy định về vốn pháp định của doanh nghiệp. Do đó, các nhà đầu tư sẽ có nhiều cơ hội thuận lợi hơn cho việc đầu tư và kinh doanh bất động sản
>>> Xem thêm: Giá chung cư Ecopark [Cập Nhật] mới nhất T6/2023 – OneDay
3.2 Những trường hợp không cần phải thành lập doanh nghiệp
Đối với việc kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ và không thường xuyên. Thì sẽ không bắt buộc phải đăng ký thành lập doanh nghiệp. Có 6 đối tượng không bắt buộc bao gồm:
- Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức cho thuê mua nhà, công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu hợp pháp. Hoặc thực hiện chuyển nhượng, cho thuê hoặc thuê lại đất thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của mình
- Các cơ quan, tổ chức thực hiện việc bán nhà, các công trình xây dựng. Hoặc thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể hoặc chia tách theo quy định của pháp luật.
- Cá nhân, tổ chức hộ gia đình bán nhà, các công trình xây dựng hoặc chuyển nhượng đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc của tòa án Khi giải quyết những tranh chấp, tố tụng hoặc khiếu nại
- Cơ quan, tổ chức Thực hiện việc bán, cho thuê, chuyển nhượng các bất động sản thuộc tài sản công theo quy định của nhà nước
- Chi nhánh ngân hàng nước ngoài, các tổ chức tín dụng hoặc công ty quản lý tài sản của tổ chức tín dụng. Công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam thực hiện việc bán nhà, công trình xây dựng. Hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đang được dùng bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật
- Các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản cho bản thân đầu tư mà không phải là các dự án đầu tư để kinh doanh theo quy định của pháp luật
3.3 Việc kinh doanh bất động sản phải được thực hiện một cách công khai
Các hoạt động kinh doanh bất động sản phải được thực hiện công khai và minh bạch trên:
Các trang thông tin điện tử của doanh nghiệp đó. Đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. Thì phải công khai tại trụ sở ban quản lý của dự án đó
Đối với việc kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản. Thì phải công khai và minh bạch trên sàn giao dịch
Việc công khai phải đảm bảo thể hiện rõ các thông tin về doanh nghiệp một cách chi tiết nhất. Bao gồm:
- Tên, địa chỉ trụ sở chính, phương thức liên lạc, tên người đại diện hợp pháp
- Các thông tin liên quan đến bất động sản dùng để kinh doanh theo quy định của pháp luật tại Khoản 2 Điều 6 Của luật kinh doanh bất động sản 2014
- Các thông tin về việc thế chấp nếu có
- Kê khai các số lượng, phân loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh. Các loại sản phẩm bất động sản đã được bán, chuyển nhượng, cho thuê mua. Và số lượng sản phẩm còn lại để tiếp tục kinh doanh
3.4 Điều kiện về đối tượng được đưa vào trong kinh doanh bất động sản
Đối với nhà, công trình xây dựng đã có sẵn
- Phải có đăng ký quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất. Đạt được xác nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trong trường hợp nhà ở có sẵn thuộc các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. thì chỉ cần có giấy chứng nhận tiêm quyền sử dụng đất theo quy định của nhà nước
- Không có các tranh chấp liên quan đến đất và không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
Đối với nhà ở trong tương lai
- Phải có các giấy tờ về quyền sử dụng đất. Và những bản vẽ thiết kế thi công đã được phê duyệt theo quy định. Ngoài ra cần phải có giấy phép xây dựng, nghiệm thu.
- Đối với những chung cư và tòa nhà hỗn hợp được xây dựng với mục đích để ở thì phải có giấy tờ nghiệm thu về việc hoàn thành xong phần móng của dự án đó
- Trước khi bán hoặc cho thuê, Cần phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở về việc xem xét đủ điều kiện để được bán hoặc cho thuê
4. Các loại hình bất động sản đưa vào kinh doanh- Kinh doanh bất động sản là gì?
Dựa trên những quy định tại điều năm của luật kinh doanh bất động sản năm 2014. Sẽ có bốn loại bất động sản được đưa vào kinh doanh:
- Nhà, công trình xây dựng đã có sẵn của các cá nhân và tổ chức
- nhà và các công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các cá nhân, tổ chức
- Nhà và các công trình là tài sản công. Được cho phép kinh doanh bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Các loại đất có đủ điều kiện để chuyển nhượng, cho thuê hoặc thuê lại Theo quy định của pháp luật
>>> Xem thêm: Tổng quan về chung cư Golden Palace – Quanh Đây (OneDay)
5. Các hành vi kinh doanh bất động sản bị cấm?- Kinh doanh bất động sản là gì?
pháp luật cũng đã quy định rõ về các hành vi sẽ bị cấm kinh doanh bất động sản. Căn cứ theo điều tám của luật kinh doanh bất động sản 2014 như sau:
- Việc kinh doanh bất động sản không đạt đủ điều kiện theo quy định của luật kinh doanh bất động sản 2014
- Các dự án bất động sản Không phù hợp với kế hoạch quy hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
- Việc kinh doanh bất động sản không công khai hoặc không trung thực về thông tin cũng như công khai không đầy đủ
- Có những hành vi gian lận và lừa dối trong việc kinh doanh bất động sản
- Không thực hiện đầy đủ Hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ về tài chính đối với nhà nước
- Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng theo quy định của pháp luật
- Chiếm dụng vốn trái phép, huy động và sử dụng vốn huy động của các cá nhân tổ chức và tiền ứng trước của bên mua hoặc thuê Bất động sản không đúng theo cam kết
- Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến việc kinh doanh bất động sản không đúng với quy định của pháp luật
6.Nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà
Về nội dung của hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở. Nó sẽ bao gồm các thông tin sau đây:
- Tên và địa chỉ của các bên
- các thông tin chi tiết Để bất động sản
- Giá mua bán, cho thuê mua, cho thuê
- Phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán: thanh toán sẽ được các bên mua và bán thỏa thuận trong hợp đồng. Và phải tuân theo các quy định của pháp luật. Vi phạm và bồi thường thiệt hại cũng sẽ được thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng
- Thời gian giao và nhận bất động sản và các hồ sơ liên quan
- Bảo hành
- Các quyền và nghĩa vụ của bên mua và bán
- Các trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng
- Thỏa thuận về mức phạt
- Các trường hợp về việc chấm dứt, hoặc hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp
- Giải quyết các tranh chấp
- Thời điểm hiệu lực của hợp đồng
>>> Xem thêm: Đô Thị Là Gì? Việc Phát Triển Đô Thị Bền Vững Có Quan Trọng?- OneDay
7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản
nhà nước cũng đã đưa ra những chính sách đối với việc đầu tư kinh doanh bất động sản. Cụ thể như sau:
- Việc đầu tư kinh doanh bất động sản của các cá nhân tổ chức phù hợp với định hướng phát triển kinh tế xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng khu vực sẽ được nhà nước khuyến khích
- Các chính sách miễn, giảm thuế và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tín dụng ưu đãi cũng được nhà nước áp dụng cho các cá nhân và tổ chức đầu tư vào các dự án xây dựng nhà ở xã hội và các dự án thuộc ưu đãi đầu tư
- Nhà nước cũng khuyến khích và đầu tư cho các tổ chức cá nhân xây dựng các công trình cơ sở hạ tầng kĩ thuật ngoài hàng rào của dự án. Ngoài ra, nhà nước cũng hỗ trợ trong việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kĩ thuật trong hàng giao đối với những dự án Thuộc diện ưu đãi đầu tư
- Nhà nước cũng sẽ đầu tư và khuyến khích các tổ chức và cá nhân xây dựng các dự án dịch vụ công ích đô thị. Các công trình cơ sở hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án đầu tư kinh doanh bất động sản
- Nhà nước cũng có các cơ chế và các chính sách. Để bình ổn thị trường bất động sản khi có những biến động. Từ đó, đảm bảo các lợi ích cho nhà đầu tư và các khách hàng
8. Tạm kết- Kinh doanh bất động sản là gì?
Trên đây là tất cả những thông tin về kinh doanh bất động sản là gì. Các khía cạnh của kinh doanh bất động sản cũng được Nhà Nước quy định rõ ràng trong các Nghị định. Do đó, các nhà đầu tư cần phải bắt buộc tuân theo. Ngoài ra, Nhà Nước cũng có các cơ chế và chính sách. Để ổn định thị trường khi có biến động. Vì vậy, lợi ích của nhà đầu tư và khách hàng cũng được đảm bảo. Hãy theo dõi OneDay để xem các blog thú vị tiếp theo nhé.
