Sổ hồng và sổ đỏ là hai thuật ngữ rất phổ biến trong nhà đất. Đây là những văn bằng chứng từ để xác nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất của chủ sở hữu. Tuy nhiên có khá nhiều người băn khoăn về hai khái niệm này. Trong bài viết này, hãy cùng OneDay tìm hiểu về khái niệm sổ hồng là gì. Bên cạnh đó bài viết sẽ phân tích về sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ
1. Sổ hồng là gì
Pháp luật Việt Nam qua các thời kỳ chưa có những quy định cụ thể về thuật ngữ sổ hồng. Có thể hiểu theo một cách thông thường, sổ hồng là cách gọi dựa theo màu sắc của các giấy chứng nhận về nhà đất.
Sổ hồng là gì? Nó là một thuật ngữ được pháp lý hóa. Tuy nhiên nó không được công nhận theo quy định của pháp luật
Sổ hồng hay tên gọi khác là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nó được coi như là một bằng chứng. Để pháp luật xác nhận về quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất của người sở hữu nó
>>> Xem thêm: Tìm hiểu về nghiệm thu là gì
2. Sổ hồng khác gì với sổ đỏ – Giấy tờ nhà đất
2.1 Cơ quan ban hành và thời gian cấp sổ
Đối với sổ hồng được cung cấp bởi Bộ Xây Dựng trước ngày 10/8/2005. Với tên gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Sau đó nó được đổi thành giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng. Và được cấp từ ngày 10/5/2005 đến trước ngày 10/12/2009
Đối với sổ đỏ được Bộ Tài Nguyên Và Môi Trường ban hành trước ngày 10/12/2009. Tên gọi pháp lý của nó là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
>>> Xem thêm: trích lục đất là gì? Tìm hiểu về cách trích lục đất
2.2 Đối tượng sử dụng – Sổ hồng là gì?
Sổ đỏ là văn bằng dùng để chứng minh quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó nó cũng là một chứng cứ để bảo vệ quyền lợi, và quyền sở hữu của chủ sở hữu đất Đối với sổ hồng thì sẽ được chủ nhà sở hữu. Cũng đồng thời là người sử dụng đất ở, sở hữu căn hộ chung cư
2.3 Những nơi được cấp sổ – Sổ hồng là gì?
Đối với sổ hồng có khu vực cấp sổ trong khu vực là đô thị và thành thị. Trong khi đó sổ đỏ sẽ được cấp ở những khu vực ngoài đô thị
2.4 Các loại đất được cấp sổ
Sổ đỏ và sổ hồng có một sự khác biệt rất lớn trong việc cung cấp số đối với các loại đất khác nhau. Đối với sổ đỏ có thể được cấp cho các loại đất ở vùng nông thôn. Chẳng hạn như đất ở, đất nông nghiệp, đất rừng, đất phi nông nghiệp…. Một lưu ý khi được cấp sổ đỏ cho đất ở và trên đất có nhà ở. Thì nhà ở sẽ được xếp vào danh mục tài sản gắn liền ở trên đất. Ngược lại sổ hồng chỉ được cấp cho đất ở vùng đô Thị
>>> Xem thêm: Tìm hiểu về hộ khẩu thường trú là gì
3. Những thông tin trên sổ hồng – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ theo Khoản 1, Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. Các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sẽ bao gồm một tờ có 4 trang. Các trang sẽ được in hoa văn hình trống đồng. Và có màu hồng cánh sen. Bên cạnh đó sẽ có thêm một trang bổ sung có nền màu trắng. Cụ thể như sau:
- Trang đầu tiên là trang có nội dung quan trọng nhất. Đây là trang viết tên người sử dụng đất, chủ sở hữu của nhà ở và các tài sản gắn liền với đất
- Trang thứ hai là chi tiết các thông tin về miếng đất, nhà ở, và các tài sản gắn liền với đất
- Trang thứ ba là sơ đồ chi tiết của mảnh đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra trang này còn đính kèm thêm những thay đổi sau khi được cấp giấy chứng nhận
- Trang thứ tư là trang ghi lại những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận
Cuối cùng là một trang bổ sung giấy chứng nhận nền màu trắng
>>> Xem thêm: Nhà Riêng Là Gì? Việc Sở Hữu Nhà Ở Riêng Lẻ Cần Phải Biết Những Gì? (oneday.com.vn)
4. Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2019 có cần phải đổi không?
Dựa vào Khoản 2 Điều 97 tại Luật Đất đai 2013 có quy định cụ thể như sau:
Các loại giấy tờ chẳng hạn như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Ngoài ra giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, sở hữu công trình xây dựng đã được cấp và được hợp pháp hóa theo quy định của pháp luật về đất đai nhà ở trước ngày 10/12/2009 vẫn sẽ có giá trị về mặt pháp lý.
Do đó chủ sở hữu không cần phải đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Trong trường hợp chủ sở hữu đã được cấp giấy chứng nhận nhưng vẫn có nhu cầu đổi. Thì vẫn được phép đổi sang giấy chứng nhận mới theo quy định của pháp luật về Luật Đất đai 2013
Như vậy các loại giấy tờ được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có hiệu lực về mặt pháp lý và có giá trị như cũ. Do đó vẫn có thể tiếp tục lưu hành các loại giấy này mà không cần phải chuyển đổi sang các mẫu giấy chứng nhận mới
>>> Xem thêm: Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Mới Nhất 2022 (oneday.com.vn)
5. Sổ hồng có được thế chấp ngân hàng không?
Pháp luật có quy định rõ ràng về việc sử dụng sổ hồng để thế chấp ngân hàng. Cụ thể như sau:
- Các cá nhân đã đóng thuế đầy đủ theo quy định của pháp luật. Ngoài ra là người sở hữu hợp pháp và không nằm trong diện nợ tiền thuế sử dụng đất. Và được cung cấp sổ đỏ sổ hồng thì có thể được phép thế chấp ngân hàng
- Bên cạnh đó sổ hồng được thế chấp phải là chính chủ của chủ sở hữu. Và không nằm trong diện giải tỏa và không bị ngăn chặn kê biên
- Cá nhân là người Việt Nam và phải có quyền sở hữu hợp pháp và đóng thuế đầy đủ thì sẽ có quyền thế chấp hoặc vay mượn tại bất kỳ các đơn vị hoặc tổ chức nào
6. Sổ hồng và sổ đỏ cái nào giá trị hơn?- – Sổ hồng là gì
Sổ hồng và sổ đỏ là những tên gọi khác nhau của cơ quan nhà nước về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây chỉ là một tên gọi dựa theo màu sắc của của mỗi loại. Để dễ dàng phân biệt và ngắn gọn hơn. Về nguồn gốc của sổ đỏ và sổ hồng, nó chỉ khác nhau về thời gian và giai đoạn hiện hữu. Nếu như trước năm 2009 pháp luật quy định có hai loại sổ về quyền sử dụng đất là sổ đỏ và sổ hồng. Thì sau năm 2009, pháp luật quy định chỉ có sổ hồng.
Tuy nhiên về mặt giá trị pháp lý, sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị pháp lý như nhau. Do đó sổ hồng cũ và sổ đỏ trên thực tế hiện nay vẫn có giá trị pháp lý và đang được lưu hành. Miễn là các loại sổ này đều là sổ thật.
7. Cách ghi tên trên giấy chứng nhận- – Sổ hồng là gì
Theo quy định của cơ quan nhà nước về việc ghi tên trên giấy chứng nhận sở hữu đất của chủ sở hữu và chủ sử dụng đất như sau:
- Nếu ghi trên giấy chứng nhận là hộ gia đình. Thì đồng nghĩa với việc toàn bộ các thành viên trong hộ gia đình đồng thời đứng tên trên giấy chứng nhận
- Nếu ghi tên của một người cụ thể. Thì phải xem xét họ đã có vợ hoặc chồng hay chưa. Nếu có thì có nghĩa là giấy chứng nhận thuộc đồng sở hữu của cả hai
Các việc liên quan đến đất chẳng hạn như bán hay chuyển nhượng, thế chấp cho thuê hoặc tặng…. Thì phải có sự đồng ý của chủ sở hữu được ghi tên trên giấy chứng nhận. Kể cả là hộ gia đình hay là đồng sở hữu chung của vợ chồng
8. Tạm kết- Sổ hồng là gì
Tóm lại, Sổ hồng và sổ đỏ đều là những văn bằng chứng từ để xác nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất của chủ sở hữu. Mặc dù sổ hồng và sổ đổ đều có sự khác biệt về tên gọi cũng như tính chất. Tuy nhiên chúng đều là các bằng chứng cụ thể nhất giúp bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu. Hy vọng qua bài viết này, các bạn đã hiểu rõ về khái niệm sổ hồng là gì. Bên cạnh đó có thể phân biệt được sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ. Theo dõi OneDay để xem các blog mới nhé.
